* Energetisch saniert - nur noch einziehen * große Scheune *
349.000 €
- Wohnfläche 143 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 306 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ältere bezahlbare Immobilie, die bereits energetisch saniert ist? DANN sind Sie hier genau richtig:
Die bisherigen Eigentümer haben in den letzten Jahren das Haus inklusive Dach komplett gedämmt. 2022 wurde zudem eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Übrigens, sämtliche Leitungen und Rohre im Haus wurden ebenfalls erneuert.
Auch im Innenbereich ist alles saniert und renoviert: Ihr neues Domizil verfügt über fünf helle, großzügige Zimmer. Ein Highlight ist das Dachgeschoss: es ist komplett ausgebaut und hat ein eigenes Bad. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss gibt es jeweils einen gemütlichen Kaminofen.
Für Heimwerker, Bastler und alle, die im Außenbereich Nutzfläche benötigen: direkt an das Haus angrenzend gibt es zwei große Scheunen. Diese sind übrigens auch ideal für die Lagerung von Holz und sonstigem Material geeignet. Sie benötigen die Scheunen nicht? Dann wäre dies vielleicht der Platz für Ihren Garten!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* neue Brennwert-Gasheizung in 2022 eingebaut (bisher nicht
in Betrieb)
* gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie im
ersten Obergeschoss
* modern ausgebautes Dachgeschoss-Zimmer mit eigenem neuen
Tageslichtbad
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
# Lagebeschreibung
* angenehme, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend
* nur knapp 3 km bis zum Rheinübergang Greffern
* wunderschöne Landschaft entlang des Rheins
* tolle Radtouren oder Wanderungen möglich
* mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
in Rheinmünster und Umgebung
# Sonstiges
* alle Leitungen im Haus wurden neu verlegt
* Wärmedämmung komplett mit 10 - 14 cm Stärke
* ältere Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
(nicht erneuert)
* kleiner Kellerraum für die Heizungsanlage
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 537026
Rechtliche Angaben
Garant Immobilien AG
Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart.
Tel.: 0711 239550
Mail: info@garant-immo.de
Gesetzlicher Vertreter: Hans Moser
Registernummer: HRB 747152 USt-IdNr. 28-DE 147813380 Registergericht: Amtsgericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem.
§34c GewO wurde erteilt durch: Amt für öffentliche Ordnung Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für öffentliche Ordnung, Eberhardstraße 37, 70173 Stuttgart