*** Verwirklichen Sie ihren Traum von den eigenen 4 Wänden zum Eigennutz oder als Anlage ***
389.490 €
- Wohnfläche 74,83 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im Norden von Leipzig in der Nähe des Rathaus Wahren
- Neubau - Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten
- Standard Effizienzhaus 40NH
- Baujahr: 2023 - 2024
- Baubeginn: Anfang 2023
- Fertigstellung: Ende 2024
- Grundstücksfläche: ca. 599 m²
- Wohnfläche ca. 1.103,69 m²
- Etagen: 6
- 3 Doppelparker + 1 Stellplatz
- Abschreibung “AfA“ in Höhe von 3%
- Jede Wohnung erhält eine Einbauküche
-Photovoltaikanlage
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Heizungsart : Luft- / Wärmepumpe
(Wärmepumpen gewinnen bis zu 80% der Energie aus der
Außenluft und erreichen so die höchsten
Energieeffizienzklassen. Der verbleibende Teil wird durch
Strom als Elektroenergie abgedeckt. Luft-Wärmepumpen
zählen zu den energiesparendsten Heizungssystemen )
# Ausstattung
• hochwertige Einbauküch
• Videogegensprechanlage
• geräuscharmer und barrierefreier Aufzug
• einbruchssichere Wohnungstüren
• moderne Badgestaltung
• bodentiefe/ dreifachverglaste Fenster
• elektrische Außenverschattung
• hochwertiger Laminat- oder Fliesenbelag
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Außenstellplatz (optional)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.10.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.205,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Wahren liegt nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum und wird südlich begrenzt durch den Fluss "Neue Luppe". Auf dessen Deichen wurden vor Jahren Radwege angelegt die Sie an Schkeuditz vorbei nach Sachsen-Anhalt bringen. Auch das Neuseenland im Süden von
Leipzig ist hervorragend zu erreichen. Der Stadtteil ist zwar nicht groß, aber dafür ist der südliche Teil reich an Waldflächen (Auwald) und so zählt Wahren zu einer der grünsten Gegenden Leipzigs. Bekannt ist Wahren auch durch den Veranstaltungsort "Haus Auensee".
Regelmäßig finden hier Konzerte von nationalen und internationalen Größen statt. Die Wohnbebauung ist in Wahren zweigeteilt. So finden wir zwischen der "Neuen Luppe" über die "Weiße Elster" hauptsächlich kleinere Einfamilienhaussiedlungen und Sportplätze. Diese Struktur erinnert noch sehr stark an den alten Dorfkern vor der Eingemeindung. Nördlich der Georg-Schwarz-Straße reduziert sich die Wohnbebauung auf vereinzelte Nebenstraßen, in denen Sie die Architektur der Gründerzeit sowie sanierte Vorwendebauten finden. Größtenteils ist hier Gewerbe ansässig. Aber die grüne Struktur des Südens zieht sich auch hier durch die reich begrünten Nebenstraßen. Die Hauptverkehrsader bildet die Georg-Schumann-Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Ausbau des Citytunnels können Sie von Wahren mit der S-Bahn in nur wenigen Minuten ins Leipziger Zentrum oder nach Halle fahren.
# Sonstiges
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen dazu mehr Informationen und einen Besichtigungstermin?
Gern können Sie sich in Bezug auf dieses Angebot jederzeit an unser Büro wenden. Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 9-18 Uhr sowie auch am Wochenende in der Zeit von 9-13 Uhr. Kurzfristig können Sie hier mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir ermöglichen Ihren Besichtigungstermin gern auch abends oder am Wochenende, nach Ihren Wünschen, kompetent und zeitnah.
Unser freundliches und erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so können Sie uns Ihre Fragen jederzeit per E-Mail senden.
Weitere umfangreiche Angebote finden Sie auch auf unserem Immobilienportal www.wohndealer.de, dazu auch allgemeine Informationen und Unterlagen, zielgerichtete Details rund um die Immobilie und vieles mehr!
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1001-4-011-001
Rechtliche Angaben
Firma: Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigter: Sebastian Hunold
Strasse: Gustav-Adolf-Straße 38a
PLZ/Ort: D-04105 Leipzig
Telefon: +49 (341) 1499450
Fax: +49 (341) 1499861
E-Mail: anfragen@wohndealer.de
Homepage: http://www.wohndealer.de/
Handelsregister: HR A Leipzig
Handelsregisternummer: 15680
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbebehörde Stadt Leipzig
Prager Str. 136
04317 Leipzig
https://www.leipzig.de/buergerservice-und-verwaltung/aemter-und-behoerdengaenge/behoerden-und-dienstleistungen/dienststelle/gewerbebehoerde-3221/
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, D 04109 Leipzig
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE204682764
Online-Streitbeilegung: EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Schlichtungsstelle:
Verbraucherinformationen
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß
§ 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG
Gustav-Adolf-Straße 38a
04105 Leipzig
Tel.: 0341 - 1499450
Fax: 0341 - 1499861
email: anfragen@wohndealer.de
www.wohndealer.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Ihr Vertragspartner mit der Ausführung der Dienstleistung mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder Sie diese selbst veranlasst haben.