+++ Unverbaubarer FERNBLICK - ZWEIFAMILIENHAUS + Einliegerwohnung + Gewerbe MÖGLICH +++

**+++ eine Vielfalt an Möglichkeiten bietet Ihnen diese Immobilie +++**

Es erwartet Sie ein etwas anderes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 2013. Das Objekt steht auf einem 820 m² großen Grundstück, ist voll-unterkellert und bietet neben einer Einliegerwohnung (ca. 46,34 m²) im Keller, die Möglichkeit aus dem damals genutzten Friseursalon (ca. 37,17 m²) im Erdgeschoss eine zweite barrierefreie Einliegerwohnung zu zaubern oder Sie haben andere Ideen...

Die beiden Wohneinheiten im EG (ca. 101,01 m²) & OG (104,42 m²) bieten durch ihre Größe ausreichend Fläche. Vor allem die jeweiligen nach Süden ausgerichteten Wohnbereiche mit ca. 50 m² lassen ein offenes Raumgefühl zu und Sie genießen den ganzen Tag über einen lichtdurchfluteten Raum, der Ihnen oben wie unten direkten Zugang auf die Terrasse oder den Balkon ermöglicht. Desweiteren verfügt jede Wohnung über eine eigene Speise, die an die Küche angrenzt, ein Haupt-Bad, eine Garderobe, sowie ein Schlafzimmer. Die hochwertigen Einbauküchen inklusive E-Geräte in beiden Einheiten sind im Preis inbegriffen.

Die Unterschiede liegen im Wesentlichen darin, dass die Erdgeschosswohnung mit einer Ankleide ausgestattet ist und über ein Gäste-WC verfügt. Die Einheit im Obergeschoss verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Raumhöhe, aufgrund des Sichtdachstuhls und besitzt ein zusätzliches Kinderzimmer, das natürlich auch anderweitig genutzt werden kann.

Eine rundum geschmackvoll ausgestattete Immobilie, die Sie hier vorfinden. Angefangen bei den hochwertigen Bad-Armaturen von der Marke Grohe bis hin zu bedacht ausgewählten Bodenbelägen in allen Räumen. Dazu wurde das Grundstück auf drei Seiten mit Mauersteinen einer alten Brücke eingefasst, was optisch ein absoluter Hingucker ist.

Das Besondere dieser Immobilie ist die flexible Nutzung. Ob Sie nun mit zwei Generationen die beiden großen Wohnungen bewohnen oder eventuell eine davon vermieten, können Sie jederzeit nach Bedarf entscheiden. Dazu noch die Möglichkeit junge Erwachsene oder Gäste in der Einliegerwohnung im Keller unterzubringen bringt den nächsten Vorteil mit sich. Desweiteren noch die Option zu haben Ihr Gewerbe im eigenen Zuhause unterzubringen oder eine weitere Einliegerwohnung für die Oma zu schaffen, macht dieses Objekt so interessant.

+++ Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie vor Ort - Wir freuen uns über Ihren Anruf +++

**Details / Eckdaten:**

* 7x Außenstellplatz
* Zentrale Lüftungsanlage
* Fußbodenheizung (Pelletheizung; 6 Tonnen Pellets-Lager)
* Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung
* Ziegelmassivbauweise (Zwischendecken aus Stahlbeton)
* Baustandard: entspricht dem heutigen KfW55-Standard
* Holzofenanschluss in allen Etagen möglich
* Einliegerwohnung i. Keller: eigene Küche; separates Bad; Garderobe
* Einliegerwohnung i. EG (früher Friseursalon): separater Eingang; eigenes Bad; separater Küchen-/Essbereich
* inkl. zwei Einbauküchen m. E-Geräten (EG + OG): Einbau 2013
* Balkon/Terrasse: Süd-Ausrichtung
* Kunststofffenster: 3-fach-verglast; mit Alu-Verkleidung
* vollunterkellert
* automatische Rückstauklappe
* großer & liebevoll angelegter Garten
* inkl. Gartenhäuschen
* Regenwasserzisterne
* Ruhe-Terrasse: 2023

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# PROVISION:

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 2013
* Wesentliche Energieträger: Pellets
* Endenergiebedarf: 45,20 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: A
* Fußbodenheizung

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# LAGE:

+++ verkehrsberuhigt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung +++

**Weitere Vorteile:**

* Marktplatz/Bäckerei/Banken/Café/Banken usw. ... : ca. 800 m
* Supermarkt: ca. 200 m
* zahlreiche Kinderspielplätze in der Umgebung
* Kindergarten; Grund-/Mittelschule: ca. 700 m
* Gymnasium: ca. 3,5 km (Niederalteich) od. ca. 13 km (Deggendorf)
* Realschule, Technische Hochschule: ca. 13 km (Deggendorf)
* Bahnhof: ca. 13 km (Deggendorf)
* Flughafen München: ca. 122 km

**Nächste Städte:**

* Deggendorf: ca. 13 km
* Plattling: ca. 19 km
* Straubing: ca. 42 km
* Passau: ca. 43 km
* Dingolfing: ca. 55 km
* Landshut, Regensburg: ca. 81 km

Weiteres unter... https://www.hengersberg.de/

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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