**Unter Bodenrichtwertpreis** 2 Häuser in Wiesbaden mit Nebenhaus, Hof, große Scheune und kleinem Garten

# Objektbeschreibung
**Unter Bodenrichtwertpreis** 2 Häuser in Wiesbaden
mit Nebenhaus, Hof, große Scheune und kleinem Garten

Im Überblick:
- ins. 9 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- schöner Hof mit Sitzmöglichkeiten
- ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
- Bodenrichtwert liegt bei 900,- EUR

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 495 m²

Vorderhaus: 7 Zimmer, Küche und 2 Bäder

Erdgeschoss:
Diele, romantisches Wohn-Esszimmer und Küche

Obergeschoss:
4 Zimmer, Flur und Duschbad (teilweise im Anbau)

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und Speicherfläche (teilweise im Anbau)

Anbau:
2,5 Zimmer, Küche und Bad

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Duschbad und großes Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Büro/Ankleide

Baujahr:
Vorderhaus ca. 1700 und Nebenhaus ca. 1933

Denkmalschutz:
Einzelkulturdenkmal mit sehr interessanten steuerlichen Abschreibungs- möglichkeiten, Details gerne auf
Anfrage

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand - laufend modernisiert wie z.B. alle Dächer erneuert inkl. Scheunendach

Heizung:
1 Gas-Zentralheizung aus 2020 (teilweise Gas-Einzelöfen, Umrüstung möglich)

Energieausweis:
aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Lage:
in ruhiger und idyllischer Lage von Wi-Heßloch, Felder, Bushaltestelle und
Kindergarten in unmittelbarer Nähe

Freistellung:
Immobilie steht bereits leer, durch den guten Zustand direkt bezugsfertig

Kaufpreis zzgl.:
8.000,- EUR für die Einbauküche

Hinweis:
Das Nachbarhaus steht ebenfalls zu Verkauf.
Die Anzeige für die Immobilie finden Sie unter dem folgendem Link:
https://www.immobilienscout24.de/expose/146281573#/


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Kaufpreis pro m²: 1.990,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 495 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-3517