++ Über den Dächern Leipzigs - Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia ++

# Objektbeschreibung
- Repräsentatives Jugendstilwohnhaus
- Mosaik Parkett
- Loggia mit Südausrichtung
- Kurzfristiges Mieterhöhungspotential für Kapitalanleger
______________________________________________

Willkommen in Ihrer eigenen Etage eines imposanten, modernen, in 2009 kernsanierten Mehrfamilienhauses.

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus aus der Jugendstilepoche in einer familienfreundlichen Lage und erstreckt sich über insgesamt 98 m² Wohnfläche. Es erwartet Sie ein hochwertige Ausstattung, die sich unter anderem in dem Mosaik Parkett, den Natursteinfußböden in Küche und Bad, einen TV-Anschluss im Bad, weiße Stil Holztüren widerspiegelt.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem Sie alle Wohnräume erreichen können. Es erwarten Sie drei fast identisch große Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Die Küche bietet Ihnen mit ca. 15 m² ausreichend Platz für Ihre hochwertige Einbauküche und eine gemütliche Essecke. Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Loggia mit südlicher Ausrichtung, die an warmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Eine große Fensterfront lässt das Wohnzimmer lichtdurchfluten.
Das Tageslichtbad erstrahlt im modernen zeitlosen Look und ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Bad. Für Ihre Gäste ist ein Gäste-WC vorhanden.

Das Wohnhaus wurde 1900 errichtet, 2009 energiesparend kernsaniert und spiegelt dabei den repräsentativen Leipziger Jugendstil wieder. Der Gemeinschaft steht ein Innenhof zum Verweilen zur Verfügung. Zwei geräumige Keller sind der Wohnung außerdem fest zugeordnet.
______________________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist an eine liebevolle Familie vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730,00 €. Ebenso steht die Familie für eine kurzfristige Mieterhöhung positiv entgegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 434,00 EUR. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Wertsteigerung erwartbar.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit der Immo Hub GmbH.

# Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Mosaik Parkett
- Energieeffiziente Sanierung
- Anschluss für TV im Bad
- Beleuchtungskonzept für Bad und Flur
- Videosprechanlage
- Natursteinböden in Küche und Bad
- Loggia mit Südausrichtung
- Abstellraum auf halber Treppe
- Zwei Kellerabteile

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 2.836,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Leipziger Stadtteil Mockau liegt im Norden der Stadt. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthe und im Norden durch zahlreiche Biotope begrenzt wird. Es gibt eine große Auswahl an Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder interessant sind.

Mockau ist ein gut erschlossener Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur aufweist. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Verkehrsverbindungen, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglichen, problemlos an Ihre Ziele zu gelangen. Im nördlichen Stadtteil finden Sie die neue Messe und das BMW-Werk. Ebenso erreicht man, durch die Nähe zur A14, innerhalb von wenigen Minuten den Flughafen Leipzig/Halle. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig innerhalb von einer Minute.
Insgesamt bietet Leipzig-Mockau eine interessante Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und einer lebhaften Atmosphäre. Es ist definitiv einen Besuch wert, um die Geschichte und die Gegenwart des Stadtteils zu erleben.

Alle Waren des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung erhältlich. Unweit des Objekts befindet sich beispielsweise das Mockau-Center, Ärzte und Schulen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1720