***Traumhaftes Grundstück in Traum Lage mit renovierungsbedürftiger Villa am Ammersee***

# Objektbeschreibung
Wunderschön gelegenes Süd-West Grundstück mit einem Architekten Haus in sehr schöner Lage in Eching am Ammersee inmitten einer renommierten Villengegend.
Unverbaubarer Blick Richtung Süden.
Eingewachsener, traumhafter Garten.
Renovierungsbedürftiger Altbestand (Absenkung Boden im Eingangsbereich).

Es gibt eine Architektenplanung, die wir Ihnen gerne zusenden können.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme des Grundstückes und der Umgebung in Gedanken inspirieren und die Natur genießen.

# Ausstattung
-Lichtdurchflutete Räume, moderner durchdachter Grundriss
-Einbauküche mit allen Geräten
-2 Bäder
-Gäste WC
-Einbaukamin
-3 Schlafzimmer
-Große Terrasse in Süd/ West Ausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.586,96 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eching am Ammersee liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schondorf am Ammersee.
Der Ort, der am nördlichen Rand des Ammersees liegt, grenzt direkt an das große Naturschutzgebiet „Ampermoos“ und an das bewaldete Erholungsgebiet „Weingarten“ direkt am Ammersee an.
In den vergangenen Jahren entwickelte sich die Gemeinde sehr stark. Neben einem großen Sportzentrum verfügt sie nun über ein Einkaufs- sowie Gesundheitszentrum mit mehreren Fachärzten und auch über eine Apotheke.
Gemütliche Restaurants und Kaffees laden zum Genießen und Verweilen ein.
Verkehrsanbindung:
Die BAB 96 (München - Lindau) wird in einem Tunnel durch den Ort geleitet. Der Ort kann von Osten kommend über die Abfahrt Inning und im Westen über die Abfahrt Greifenberg erreicht werden (Entfernung je ca. 2 km).
Die S4 des MVV hält in den Nachbarorten Türkenfeld ca. 5 km und Grafrath 7 km
Busverbindungen bestehen zu den öffentlichen Schulen in Landsberg, Windach, Dießen, Schondorf.
Die Buslinie 807 fährt im Ringverkehr (Eching - Türkenfeld S7 - Beuren - Greifenberg - Schondorf - Eching)
Mit dem Bahnhof in Schondorf (ca. 5 km) besteht der Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz mit der Verbindung Allgäu - Geltendorf - Augsburg.
Der Bahnhof Geltendorf (ca. 7 km) ist die Endstation der S4 des MVV und der Anschluß an die DB Richtung München oder Augsburg.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Anbieter-Objekt-ID: 127.1-VH-GH