++ Traumhaftes Familiendomizil auf einem ehemaligen Weinberg mit traumhaften Weitblick ++

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil, eingebettet in viel Grün und eine malerische Landschaft. Das traumhaftes Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz, ein 1.090 m² großes Grundstück und wurde in den letzten Jahren liebevoll gepflegt. In 2022 wurde die Außenfassade sowie sämtliche Holzfenster überarbeitet und fügt sich somit harmonisch in die natürliche Umgebung ein und besticht durch eine zeitlose Architektur.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses heißt Sie ein einladender Flur willkommen, der Ihnen zum einen den Weg zum großen Koch- und Essbereich und zum anderen in das Obergeschoss ebnet. In dem ca. 31 m² großen Koch- und Esszimmer verschmilzt die Gemütlichkeit eines Esszimmers mit der Funktionalität einer vollausgestatteten Küche. Die Einbauküche mit kann gern vom Eigentümer übernommen werden. Das an das Koch-Esszimmer angrenzende Büro bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung kreativer oder beruflicher Interessen. Anschließend erreichen Sie einen kleinen Flur, über den Sie den ca. 31 m² großen Hobbyraum, welcher sich auch als Gästezimmer anbietet, das Gäste WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum erreichen können. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zudem zum Hintereingang, bei sich der Heizraum sowie ein weiterer Abstellraum befindet.
Das Erdgeschoss wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Die Räume sind alle barrierefrei und gefliest.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie ein behaglicher Rückzugsort und beherbergt ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer sowie ein 14 m² großes Tageslichtbad. Mit insgesamt vier Fenstern ausgestattet, bietet Ihnen das Wohnzimmer viel Tageslicht und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Im Erker können Sie sich wunderbar eine kleine Leseecke einrichten. Das Tageslichtbad verwöhnt mit einer modernen Ausstattung und einem Blick ins Grüne, der das morgendliche Ritual zu einem wahren Genuss macht. Ihnen stehen hier eine bodentiefe Dusche, eine in den Raum stehende Badewanne sowie ein Waschtisch und WC zur Verfügung.
Alle Räume im Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkett ausgestattet. Im Tageslichtbad wurden hochwertige Fliesen verwendet.

Grundstück & Garten:

Das Einfamilienhaus wurde 1997 in monolithischer Bauweise als Neubau errichtet. Das Grundstück mit 1.092 m² Fläche ist auf einem ehemaligen Weinberg angelegt und zeichnet sich durch seine unverwechselbare exponierte Lage in der Kombination Hauscharakter und Hanglage aus. Dabei werden im gesamten Außenbereich Natursteine für die Zufahrt zur Garage und Eingangsbereich verwendet. Die Garage ist völlig unauffällig In den Hang integriert worden, Stellflächen für weitere Fahrzeuge sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich eine 10.000 I Zisterne, die das Niederschlagswasser vollständig auffängt und ein Brunnen einschließlich Pumpsystem zur Beregnung.
Abgerundet wird das idyllische Bild dieses Einfamilienhauses durch einen liebevoll gestalteten Garten, der Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Hier, fernab vom Trubel der Stadt, findet man Ruhe und Geborgenheit – ein Zuhause, das Herzen höher schlagen lässt.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen!

# Ausstattung
- Holzfenster einschließlich Außenjalousien
- Außenfenster sowie Außenfassade in 2022 aufwändig überarbeitet
- Neue Gastherme 2022
- Übernahme Einbauküche möglich
- Keine Durchgangsstraße vor dem Grundstück
- Monolithische Bauweise
- Garage
- 10.000 l Zisterne
- Überwiegend Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Großes Tageslichtbad im Obergeschoss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1090 m²

# Lagebeschreibung
Thallwitz ist eine malerische Gemeinde in Sachsen, idyllisch gelegen in der Nähe von Leipzig. Die Region besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre ruhige, ländliche Atmosphäre. Umgeben von Hügeln und üppigen Wäldern bietet Thallwitz eine erholsame Umgebung fernab vom hektischen Treiben der Stadt.

Die Gemeinde selbst besticht durch ihren historischen Charme und ihre gepflegte Architektur. Enge Gassen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Das historische Schloss Thallwitz, ein imposantes Bauwerk aus dem 18. Jahrhundert, ist ein wahres Juwel der Region und zieht Besucher aus nah und fern an.

Die Lage von Thallwitz ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte ideal. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, während kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss und lokale Veranstaltungen einen Einblick in die Geschichte und das Leben der Region bieten.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Thallwitz auch gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Leipzig ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Stadt in kurzer Zeit zu erreichen, während sie gleichzeitig das ruhige Leben genießen können. Insgesamt ist Thallwitz ein bezaubernder Ort, der Ruhe und Erholung inmitten einer reizvollen Landschaft bietet.

Unser Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage. Vor dem Grundstück gibt es keine Durchgangsstraße, sodass die Lärmbelästigung minimal ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2411