"Traumhaftes Einfamilienhaus: Idylle, Komfort und Natur vereint!"

# Objektbeschreibung
"Willkommen im Paradies: Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie hier!"

Endlich Schluss mit der erfolglosen Grundstückssuche! In dieser ruhigen Wohngegend bieten wir Ihnen ein großzügiges Grundstück in Feldrandlage mit 604 m², um Ihre Träume wahr werden zu lassen.

Gelegen in einer malerischen Umgebung mit angrenzenden Feldern und Wäldern, bietet dieses Anwesen die perfekte Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit. Hier kann man noch Rehe beim Frühstücken sehen.

Der einladende Grundriss des Erdgeschosses umfasst eine offene Küche, die nahtlos in ein gemütliches Esszimmer und Wohnzimmer übergeht. Ein Gäste-Duschbad sowie ein Gästezimmer komplettieren diesen Bereich.
Vom Gästezimmer sowie auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse (immerhin stolze 30 m²), die nach Süden ausgerichtet ist und bereits als teilweise umgebauter Wintergarten nutzbar ist – perfekt für gesellige Zusammenkünfte bei jedem Wetter.

Über eine edle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo bereits drei weitere Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie warten. Die Zimmer sin alle mit Echtholz-Parkettboden verlegt. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick und absolute Ruhe bietet.

Das Haus ist bereits mit einer 10 kW-Photovoltaikanlage ausgestattet und das Dach wurde 2013 gedämmt.

Der Keller bietet mit 103,50 m² Nutzfläche jede Menge Platz für Ihre Hobbys und Bedürfnisse, einschließlich eines beheizten Hobbyraums mit Fenstern, einer Waschküche, einem Heizraum, einem Abstellraum, einem Tankraum und einem weiteren Vorratsraum.

Die großzügige Garage mit ca. 27 m² sowie zusätzlicher Abstellfläche im Spitzboden lässt keine Wünsche offen und kann auch als Werkstatt genutzt werden. Der Spitzboden ist durch eine Aussentreppe bequem erreichbar. Vor der Garage befindet sich ein Carport für einen weiteren PKW. Zudem befinden sich 2 zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Der liebevoll gestaltete Garten ist bereits mit einem Gerätehaus, drei 1.000-Liter-Wasserspeichern und einem gepflasterten Grillplatz ausgestattet. Entlang des Hauses befinden sich Gemüsebeete, die bald schon auf Ihre Ernte warten.

Sie wünschen weitere Informationen oder Bilder? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

# Ausstattung
- PV-Anlage 10 kWp (ohne Speicher)
- Dach gedämmt (22 cm)
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster, neue Gummidichtungen in 2015
- Tageslichtbäder
- Große Terrasse - bereits vorbereitet zum Wintergarten
- zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
- Große Garage + Carport, sowie 2 weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- 3 x 1.000 l Wasserspeicher
- Viel Stauraum auch über Garage
- Garage wurd in 2014 mit einem Risto-Natur-Steinboden versehen
- Wasser, Strom- sowie Starkstromanschluss in Garage
- Bereits schön angelegter Garten mit Gerätehaus
- Hobbyraum beheizt im Kellergeschoss
- komplett unterkellert in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise

Wir sind aktuell für vorgemerkte Kunden auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häuser im Kreis Germersheim, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Maximiliansau, Jockgrim, Kandel, Landau.
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Gerne führen wir kostenfrei eine Wertermittlung nach den aktuellen gesetzlichen Richtlinien durch. Weiterhin erhalten Sie von uns ein aussagekräftige Immobilienbewertung angelehnt an ein Gutachten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 604 m²
Kellerfläche: ca. 103,50 m²
Nutzfläche: ca. 130,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wörth gliedert sich in 4 Ortsbezirke (Maximiliansau, Büchelberg, Schaidt, Wörth) und hat ca. 18.200 Einwohner. Neben Kindergärten, Grundschulen, einer Integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium gibt es auch eine berufsbildende Schule direkt in Wörth. Dieses Objekt befindet sich im Ortsteil Büchelberg, welches mit seinen ca. 900 Einwohnern, der kleinste Ortsbezirk der Stadt Wörth ist.

In Büchelberg befinden sich ein Bäcker mit Lebensmittelangebot sowie ein Blumenladen.
Weiterhin hat Büchelberg einen Kindergarten, eine Grundschule und zwei Spielplätze.

Büchelberg ist über die Buslinie 549 mit den nächsten Orten Kandel und Berg, welche einen Bahnhof bieten, verbunden.

Mit dem PKW erreichen Sie über die B9 die Städte Hagenbach und Wörth in ca. 8-10 Fahrminuten. Kandel ist ebenso mit dem PKW in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen.
Zur Autobahn A65 in Richtung Karlsruhe oder Landau fahren Sie ebenso ca. 8 Minuten mit dem PKW.

# Sonstiges
Sie wollen weitere Informationen und Bilder unseres Angebotes? Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail mit weiteren Informationen. Um das vollständige Exposé zu erhalten, müssen Sie alle notwendigen Belehrungen per Mausklick bestätigen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Eine Maklercourtage fällt erst an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Längle Immobilien.
Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Immobilienverkauf:
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Gerne führen wir kostenfrei eine Wertermittlung nach den aktuellen gesetzlichen Richtlinien durch. Weiterhin erhalten Sie von uns ein aussagekräftige Immobilienbewertung angelehnt an ein Gutachten.

Immobiliensuche:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage https://www.laengle-immobilien.de/Service-fuer-Immobiliensuchende befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung:
Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage https://www.laengle-immobilien.de/leistungen-bei-verkauf

Finanzierung:
Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unser Partner Dr. Klein, hier speziell für Sie zuständig, Herr Alexander Kasper, aus Karlsruhe, steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage https://www.laengle-immobilien.de/finanzierung besuchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 11.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 113903