***Traumhafte Familienvilla in unverbauter Feldrandlage***

# Objektbeschreibung
Ein echter Leckerbissen erwartet Sie! Wir bieten hier exklusiv ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Feldrandlage von Mörfelden an.

Top gepflegt und geschmackvoll eingerichtet, verfügt das villenähnliche Anwesen über eine moderne Ausstattung und jede Menge Platz. Genießen Sie Wohnkomfort in Premiumqualität. Die Eigentümer nutzten das Objekt bis vor kurzem selbst. Aktuell steht es leer. Eine kurzfristige Übernahme ist somit möglich.

Durch das großzügige Entrée im Erdgeschoss gelangen Sie in den hochwertigen Wohn- und Essbereich.
Zahlreiche Fenster bieten nicht nur einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie zur Terrasse, sondern sorgen für helle, freundlich wirkende Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Über zwei Stufen erreicht man das Kaminzimmer, welches in der kalten Jahreszeit zum Wohlfühlen einlädt.
In der mit exklusiven Elektrogeräten ausgestatteten Küche wird auch der Hobbykoch zum Profi! Genießen Sie hier Ihre Zeit mit Freunden oder der Familie. Ihre Vorräte verstauen Sie ganz bequem im Abstellraum. Ein Gästezimmer sowie eine Gästetoilette runden das Angebot ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie die Private Rooms - zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, ein Büro- oder Gästezimmer. Das offene Studio, das Ankleidezimmer sowie die hohen Decken spiegeln die Besonderheit dieses Objektes wieder.

Im Untergeschoss befindet sich die kleine, aber feine Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Tageslichtbad. Diese eignet sich sowohl zur Fremdvermietung wie auch zur Nutzung durch die eigenen Kinder oder die Großeltern.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoß die Sauna, in der Sie den Alltag hinter sich lassen und zur Ruhe kommen können. Der großzügige Hobby- und Fitnessraum lädt zur aktiven Entspannung und freien Entfaltung ein.
Im Weinkeller lassen sich zahlreiche edle Tropfen fachgerecht lagern.

Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die effiziente Heizung wird mit Erdwärme betrieben.

Ihre Autos parken Sie bequem in einer der beiden Garagen sowie auf den Stellplätzen davor - ein E-Anschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Die attraktive Bauweise sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 333,26 m² (Neuvermessung des Objektes ist nicht erfolgt) machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Platz für Ihre Träume und Wünsche!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Rarität überzeugen!

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

# Ausstattung
- exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Weinkühlschrank, Bora-Abzugshaube, Grillfläche, Dampfgarer, Klimagarer, usw.)
- Designerlampen und Spots
- überdachte Terrasse
- Fitnessstudio
- Einliegerwohnung
- Sauna
- Kamin
- Alarmanlage mit Kamera und Bewegungsmelder (über Security-Firma)
- Videogegensprechanlage
- Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
- elektrischer Mähroboter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Nutzfläche: ca. 46,86 m²

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung (ca. 12 min. nach Frankfurt am Main) aus sowie eine gute Infrastruktur mit 14 Kindertagesstätten, vier Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei Jugendzentren, einer Volkshochschule und einer Musikschule. Außerdem sind in der Stadt 200 Vereine mit vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten ansässig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet Mönchbruch.

Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen macht Mörfelden-Walldorf immer beliebter.

# Sonstiges
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** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT ** ** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT **
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Erdwärme
Energieverbrauch: 46,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 2033-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5313-004610