- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1912
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige und vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern, gelegen in einem denkmalgeschützten 9-Parteienhaus in Augsburg, steht ab sofort zum Verkauf an.
Der offene Küchen- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und gemütliche Mahlzeiten. Die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten ist ein Traum für Hobbyköche.
Das geräumige Badezimmer ist eine Oase der Entspannung und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Der Waschmaschinenanschluss und der Durchlauferhitzer sorgen für höchste Bequemlichkeit.
Die Kombination aus Fliesen und Echtholzparkett verleiht der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Look.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge in der Wohnung. Die Ölzentralheizung und die elektrische Fußbodenheizung im Bad gewährleisten angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.
Zusätzlich sorgt der Kachelofen für mehr Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Zur Wetterseite hin bieten Alu-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eine hervorragende Isolierung.
Im Jahr 2003 wurde das gesamte Gebäude vollständig saniert, um modernen Komfort mit dem Charme des historischen Denkmals zu verbinden. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer renoviert, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause stets auf dem neuesten Stand ist.
Die monatlichen Nebenkosten, einschließlich umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten, betragen lediglich ca. 300€, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.
Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und kann von den neuen Eigentümern bezogen werden.
# Ausstattung
• Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
• Kachelofen für behagliche Wärme
• Ölzentralheizung für die gesamte Wohnung
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Alu-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung zur Wetterseite
• Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholzparkett
• Abstellraum in der Wohnung
• Keller
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich sehr zentral unmittelbar oberhalb des Stadtgrabens. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 2 min. zu Fuß, in ca. 6 Minuten kommt man mit dem Bus zur Fachhochschule. Die Tramlinie 2 ist in 5 Minuten zu erreichen, in 4 min kommt man mit ihr zum Rathaus, in 6 Minuten zum Königsplatz. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Das Gymnasium bei St. Stephan ist in 1 min, mehrere andere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
# Sonstiges
Dieses Immobilienangebot bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und einer begehrten Lage in Augsburg. Es ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 196-05119
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
