*** Traumhafte 2 Raumwohnung mit großem Balkon in idyllischer Lage ***

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2 Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und freistehenden Mehrfamilienhauses in Boilstädt. Das Objekt befindet sich unmittelbar am Feldrand einer attraktiven Einfamilienhaussiedlung. Somit läd die Natur zu ausbiebigen Spaziergängen in der ländlichen Umgebung ein. Die Immobilie hat eine Wohnfäche von 38,62 m². Die Grundfläche der Wohnung beträgt 49 m², die auf 2 Zimmer, einem Flur und ein modernes Badezimmer verteilt sind. Die hochwertigen Bodenbelege, Armaturen und Türen sind neuwertig. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Kelleraum. Die Waschmaschine und der Trockner finden im Keller zudem in einem separaten Wäscheraum Platz. Auch für Fahrräder ist ein weiterer separater Raum im Keller vorgesehen. Wem das immer noch nicht genug ist, kann den Boden - der durch eine Deckenlucke im Wohnungsflur erreichbar ist - für weiteren Stauraum nutzen. Vom Balkon aus genießen Sie den Fernblick auf den Inselsberg und die wunderschöne Umgebung. An der Außenwand des Balkons befindet sich eine Außenleuchte sowie ein Markise. Somit lässt es sich auf dem Süd-West ausgerichteten Balkon auch bei Sonne und bis in die späten Abendstunden gut aushalten.

# Ausstattung
* großer Balkon
* Ruhige Lage am Feldrand
* Modernes Badezimmer
* Offener Grundriss
* Große Fensterfront
* vermietet
* Keller
* TV Anschluss - SAT
* Abstellraum (Boden)
* Waschmachinen,-und Trockenraum
* Fahrradraum
* Traumhafter Blick auf den Inselberg
* PKW -Stellplatz direkt am Objekt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt auf den vereinbarten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Darüber hinaus übernimmt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 38,62 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung befindet sich in Boilstädt. Boilstädt ist ein Ortsteil von Gotha in Thüringen und liegt etwa drei Kilometer südlich der Kernstadt Gotha zwischen dem Boxberg und dem Schlossberg. Man erreicht Boilstädt von Gotha kommend über die Landesstraße 2146 in Richtung Uelleben. Boilstädt besitzt keine Durchgangsstraße und ist trotz dieser "Abgeschiedenheit" gut an das Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Stadtlinie F fährt den Ortsteil regelmäßig an. Die Lage am Feldrand und der traumhafte Blick auf den Inselberg bieten eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre.

# Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 450 Euro, bestehend aus 330 Euro Kaltmiete und 120 Euro Nebenkosten. Zusätzlich fallen monatliche Hausgeldkosten in Höhe von 160,00 Euro an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.08.2019
Gültig bis: 08.08.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: Am Stadtfeld 3 in Boilstädt