'Traum-Dachgeschoss-Wohnung in Hannover Ahlem!'

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2013 erbauten Haus.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 77m² bietet sie ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss und besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Ausblick vom Balkon genießen. Die Wohnung ist komplett gedämmt und mit Solaranlagen zur Unterstützung der Heizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig die Nebenkosten senkt.

Die schicke moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Auch ein begehbarer Kleiderschrank ist in der Wohnung integriert, so dass Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Stauraum haben.

Der PKW-Stellplatz ist in Fußentfernung zu erreichen. Hier können Sie bequem Ihr Auto abstellen. Für zusätzliche Autos könnten Sie weitere Stellplätze erwerben!

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz. Hier können Sie Ihre Fahrräder unterbringen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne und qualitativ hochwertige Ausstattung. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das bietet Ihnen diese traumhafte 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung

- Sonnenbalkon über den Dächern von Ahlem
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- großer und offener Wohn- und Essbereich ca.30m²
- charmant und modern im gesamten Design
- Unterstützung der Heizungsanlage durch Solaranlage
- top modernes Duschbad mit Fenster
- geräumiges Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- optimale Raumnutzung
- Kellerraum
- 1 Stellplatz
- Hausgeld 450 EUR

Wohnen Sie in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft mit nur 5 Parteien im Haus, und bleiben Sie trotzdem zentral.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Ahlem in Hannover. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse, fernab vom Trubel der Innenstadt.
Die Lage ist perfekt für alle, die es gerne etwas ruhiger mögen und dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man schnell und bequem in die Innenstadt gelangt. Auch die Autobahn ist gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Die Lage der Wohnung ist somit ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

# Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht ?? Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unsere Maklerin Frau Carmen Thielking
unter 0151/51 49 20 49 oder unter 0511 / 49 20 49!

Der Angebotspreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Gerne erwarten wir Ihr Preisangebot, nach erfolgter Besichtigung.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden nicht von uns geprüft und werden nicht geprüft. Alle Angaben,
Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TIE19-2OGR