!!TOP Wohnlage am Wald!! Architektenhaus mit ELW/Panoramablick

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird ein gepflegtes Architektenhaus mit Einliegerwohnung angeboten. Das Haus ist in den letzten Jahren laufend instandgehalten . Die Einliegerwohnung im Souterrain hat einen separaten Eingang vom Garten und ist auch über eine freitragende Holztreppe vom Haus erreichbar.

# Ausstattung
- Bj. ca. 1990 ca. 2013/2018 san.
- Ca.184 /641 m²
- EG: ca. 88 m² 2 Zi., Kü., Gäste WC
- EG: Fußbodenheizung
- OG/ Souterrain Heizkörper
- OG: ca. 62 m² 3 Zi.;Bad mit Dusche/Fenster
- Souterrain: ca. 35 m² 1-2 Zi., Kü, Bad mit Dusche
- EG : Gäste WC , Bad mit Dusche ca. 2017
- OG : Bad Mit Dusche /Wanne/Fenster
- Souterrain: Bad/Dusche
- Keller ca. 2,35 m Raumhöhe
- Freitragende massive Holztreppe
- Holzfenster Iso
- Mechanische Rollläden
- Satteldach
- Elektrik/Installation ca.1990
- Innenkamin ca. 2018
- Hochwertige Küche ca. 2013
- Fußboden : Parkett, Fliesen, Teppich
- Fassade : Klinker, Giebel Holz ca. 2018 gestrichen
- Loggia Südwest
- Holzterrasse Südwest
- Doppelcarport für 2 Autos

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Zahlbar nach Notartermin

Grundstücksfläche: ca. 641 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Traumhafte Hanglage am Wald.
Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Fußgängerzone im Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Hinzu kommen neben dem hohen Freizeitwert von Barsinghausen alle Angebote wie Ärzte, Sportangebote usw. für die ganze Familie.
Barsinghausen ist überregional über die B65 und A2 zu erreichen. Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahn im 30-Minuten-Takt. Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.05.2023
Gültig bis: 04.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5944#pPrMNI