** Top-sanierte, flexible Doppelhaushälfte mit 4 Wohneinheiten **

# Objektbeschreibung
Die Immobilie der vielen Möglichkeiten! Ob als Mehrfamilien-, Mehrgenerationen- oder als Art des Einfamilienhauses,
Sie haben die Wahl. Ganz selten kommen ähnliche Liegenschaften auf den Markt, die so aufgestellt sind und so wandelbar sind.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss können räumlich problemlos verbunden werden, so dass eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss entstehen kann.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca.151m² verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt 7,5 Zimmern und vier Bädern.
Aus dem Ursprungsbaujahr 1953 wurde diese Doppelhaushälfte im Jahre 2019/2020 um einen Anbau erweitert. Somit ist hier zusätzliche Wohnfläche entstanden. Insgesamt sind folgende Wohneinheiten entstanden:

EG:
2-Zimmer Wohnung mit ca. 40m²
2-Zimmer Wohnung mit ca. 49m²

DG
1-Zimmer Wohnung mit ca. 27m²
1-Zimmer Wohnung mit ca. 35m²

Jeder Wohnbereich hat entweder einen Balkon oder einen Gartenanteil. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten wurden die Innenbereiche des Hauses so abgeteilt, dass vier abgegrenzte Wohnbereiche entstanden, jeder ist mit einer kleinen Küchenzeile und einem Duschbad sowie einem separaten Stromzähler ausgestattet.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Strom, Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert, das Dach neu gedämmt und sämtliche Fenster (Kunststoff) mit 3fach Verglasung im Erdgeschoss und 2fach Verglasung im Dachgeschoss versehen.

Im hinteren Teil des Gartens wurde der bisherige Schuppen als Wasch- und Badehaus ausgebaut. Ein zweites Gartenhaus bietet Platz für eine Sauna oder einen Bastelraum.

Die Liebe zum Detail, die Option etwas Spezielles zu nutzen, gepaart mit einer großartigen Gegend und einer grandiosen Atmosphäre schaffen das Besondere.

# Ausstattung
- 2010 Heizung Buderus GB 172
- 2013 Sanierung Wasser- und Elektroleitungen
- 2013 Dämmung des Daches
- 2013 Neue Fenster (3fach EG, 2fach DG)
- 2019 Erweiterung um einen Anbau
- 2020 Wandlung des Innenhofes zum Wohnraum
- Sichtbalken im Dachgeschoss
- sehr gute Vermietbarkeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,50 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Nutzfläche: ca. 22,95 m²

# Lagebeschreibung
Poppenbüttel ist mit cirka 24.000 Einwohnern ein Hamburger Stadtteil im Nordwesten des Bezirks Wandsbek, gehört zum bevölkerungsreichsten sowie wohlhabendsten Hamburgs Stadtteil im Hamburger Alstertal.

Die Lage der Immobile ist als sehr gut zu bezeichnen, denn sie liegt u.a. in einer Sackgasse in der Nähe des Kupferteichs.

Ärzte, Krankenhäuser, KITAS , Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedafs wie kleine Inhabergegeführte Geschäfte sind ebenso leicht zu erreichen, wie der öffentliche Bus-und Bahnverkehr. Als kleines Highlight zeigt sich jedoch das großartige Alstertal-Einkaufszentrum mit mehr als 240 Geschäften auf 59.000 Quadratmetern und gilt daher als eines der Größten in Norddeutschland. Hier lässt sich wahrscheinlich für jeden Geschmack das Richtige finden.

Sportaktivitäten fast jeder erdenklichen Art und wunderbare Parks und Wanderwege in Alsternähe bieten diverse Möglichkeiten zur Ablenkung oder Erholung, dabei stets das wohlverdiente Stück Kuchen beim Zwischenstopp an der Poppenbütteler Schleuse einplanen.

Um den Feierabend dann so richtig schön ausklingen zu lassen, bietet sich ein Besuch in einem der zahlreichen Cafés, Restaurants, Kneipen oder Clubs in der Umgebung an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1370