***Top Lage! Top Preis! Zweifamilien-/Generationenhaus mit Potenzial, EG sofort beziehbar! ***

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Königsbrunn!

Lernen Sie eine Immobilie kennen, die sich gut eignet, um Kapital in einer soliden Immobilie anzulegen, aber auch für Eigennutzer perfekt passen kann, wie zum Beispiel Familien mit Kindern, Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht, oder für Menschen, die einfach nur glücklich leben möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer gemütlichen Seitenstraße Königsbrunns, ca. 600 Meter von der Straßenbahnhaltestelle "Guldenstraße" der Linie 3 entfernt.

Das im Jahr 1968 erbaute Zweifamilienhaus besteht aus zwei Etagen.
Aktuell bietet das Objekt insgesamt ca.161 m²Wohnfläche. Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich.

Die Immobilie ist voll unterkellert.
Durch eine gute Aufteilung der Kelleretage und einer Raumhöhe von 2,40 Metern haben wir hier zusätzlich viel Abstellraum sowie die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen, wie beispielsweise einen Hobbyraum, etc.

Zum Haus gehören zwei Garagen, je eine pro Wohneinheit.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde gerade leer und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden.

Das Obergeschoss wurde von den aktuellen Mietern selbst vor ca. 8 Jahren im Jahre 2016, liebevoll renoviert. Die Mieter würden gerne wohnen bleiben.

Die Wohnung im Erdgeschoss kann nach Ihren Wünschen ausgestattet werden.

Das gesamte Objekt wird ausschließlich in Kombination mit den auf diesem Grundstück befindlichen zwei Einzelgaragen verkauft (38.400 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 587.400 €.

Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit den Grundrissen. Für weitere Fragen vorab stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung und dem Zustand:
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•Massivbauweise
•komplett unterkellert - Kellerräume 2,40 Meter hoch
•zwei Einzelgaragen zzgl. 19.200 € pro Garage
•nach Süden ausgerichteter Garten
•Kunststofffenster 2-fach verglast aus dem Jahr 2003
•Rollläden
•Treppenhaus mit Natursteinbelag
•Dämmung der Fassade im Jahr 2015
•Dämmung des Dachbodens im Jahr 2015
•Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990

Wohneinheit Erdgeschoss
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•großzügiger Wohnbereich
•Küche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Büro
•Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
•separates WC mit Fenster
•Südterrasse

Wohneinheit Obergeschoss
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•Wohnbereich mit Südbalkon - teilweise überdacht
•Küche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Büro
•Badezimmer mit Badewanne
•separates WC mit Fenster

Keller:
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•Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
•separater Trockenraum
•3 weitere Kellerräume
•Heiz- /und Tankraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: EG sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.200,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 433 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einem sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Teil von Königsbrunn-Nord, mit nachbarschaftlicher Atmosphäre, in der Wiedemannstraße.

Die Stadt Königsbrunn befindet sich zwischen Landsberg und Augsburg. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Landsberg und auch Augsburg ist mit ca. 15 Minuten Fahrzeit quasi "vor der Tür". Sowohl die B17 als auch die gut erreichbaren Autobahnen (A96 bzw. A8) geben Ihnen den Komfort der kurzen Wege.

Über die nur ca. 600 m entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle sind Sie in etwa 20 Minuten in Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schule, Hort und Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Königsbrunn hat neben einer sehr guten Infrastruktur viele Möglichkeiten zur Naherholung:
Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln, & Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen im Ilsesee, Reiten, & Wandern in den Lechauen, ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide und vieles mehr.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 247.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 247.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ES323