*Top Investment - vermietetes Reinehnhaus in Schleswig* BV 271-009

**Objektbeschreibung**

Ein großartiges neues Zuhause in einer traumhaften Umgebung:

Das wartet im Zentrum von Schleswig auf Sie! Auf dem 214 Quadratmeter großen Grundstück genießen Sie ein entspanntes Familienleben und ein Maximum an Wohnlichkeit und Komfort. Insgesamt 134 Wohnungen in sieben Geschossbauten (3- bis 4-geschossig plus Staffelgeschoss) sowie 33 Reihenhäuser - gebaut in moderner, klarer Architektursprache - sind geplant.

Im ersten Bauabschnitt entstehen zwei Reihenhauszeilen mit 14 Häusern. Gepaart mit dem maritimen Charme sowie der sonnigen Ausrichtung sind die ca. 93 m² (Haus 9-14) bis ca. 130 m² (Haus 1-8) großen „Stein auf Stein“ errichteten Häuser ein echtes Highlight, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird!

Beide Reihenhauszeilen verfügen über zwei Vollgeschosse plus ausgebauten ca. 53m² großen Vollkeller. Haus 1-8 zusätzlich über ein Staffelgeschoss inklusive eines rund 34 m² großen Studios.

\_KfW Effizienzhaus 55, gemäß den Anforderungen EnEV ab 2016

\_vermietetes Haus inkl. Mietausstattungspaket: Marken-Einbauküche, Duschtrennwand, Designboden in den Wohnräumen

\_Jahresnettokaltmiete: 16.560,00 Euro

\_großzügige Grundrissplanung

\_hochwertiges Sanitärprogramm (Grohe, Villeroy & Boch)

\_bodentiefe Fenster

\_Vollkeller inklusive Dämmung und Heizkörper

\_bis zu zwei PKW-Stellplätze pro Reihenhaus

\_Vorrüstung einer E-Ladesäule auf den zugeordneten Parkplätzen

\_baubegleitende Qualitätsprüfung der DEKRA

Energiekennwerte: Energiedaten in Erstellung, Energieausweis in Bearbeitung

**Lagebeschreibung**

Wohnen im Herzen der Stadt. Ihr neues Zuhause befindet sich genau im Herzen des Ostseejuwels - auf dem Areal des ehemaligen Martin-Luther-Krankenhauses. Wer es zu schätzen weiß zentrumsnah zu wohnen und alles vor Ort zu haben, wird sich von der ersten Minute an wohl fühlen.

Die unvergleichliche Lage an der Schlei ist nur eines der Highlights, mit denen Schleswig punkten kann. Dazu kommen vielseitige Sport-, Kultur- und Freizeitangebote, ein reges Vereinsleben sowie eine herausragende Infrastruktur auf allen Ebenen - von Kitas, Kindergärten und Schulen bis hin zur ärztlichen Versorgung.

\_ kurze Wege und ein bunter Mix an Fachgeschäften

\_faszinierende Museen und Kulturdenkmäler

\_herausragende Infrastruktur auf allen Ebenen

\_wunderschöne Schleiregion direkt vor der Haustür

\_viele nahegelegene Freizeit- & Erholungsgebiete, ein Paradies für Wassersportler

\_gute Verkehrsanbindung über die A7 und die Bahn, sowohl nach Ellund an die dänische Grenze als auch in Richtung Hamburg

**Kapitalanleger**

Sie möchten ein Objekt als Kapitalanlage erwerben?

Profitieren Sie von unserem Manke-Kapitalanleger-Servicepaket.

Dieser umfasst für Sie:

\- Die komplette Erstvermietung inkl. Online-Bewerbung

\- Durchführung von Besichtigungsterminen

\- Mietercheck

\- Erstellen des Mietvertrags

Wir übernehmen die Mieteinnahmen für die ersten 6 Monate, falls kein Mieter gefunden wird. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

**Besichtigungstermine**

Besichtigungstermine Unsere aktuellen Besichtigungstermine finden Sie auf unserer Website unter der Rubrik Besichtigungen: https://www.manke-bau.de/besichtigungen/kaufobjekte/

Gern stimmen wir auch individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen ab. Bitte kontaktieren Sie hierfür unser Büro: E-Mail: info\[a\]manke-bau.de Telefon: +49 4193 901151 oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Website: www.manke-bau.de

**Sonstiges:**

Dies ist ein Projekt der Grundstücksgesellschaft Manke II GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 4, 24558 Henstedt-Ulzburg