*** TOP ausgestattete neuwertige Architektenvilla - schauen Sie auf die Details ***

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine massiv errichtete Stadtvilla an, bei der kaum Wünsche offen bleiben. Hinter der Zaunanlage aus feuerverzinktem und pulverbeschichteten Stahl befindet sich eine Wohlfühloase.

Ihre Fahrzeuge stellen Sie vor üblichen Umwelteinflüssen, jedoch gut belüftet, unter dem Designerdoppelcarport mit freischwebendem Dach ab. Trockenen Fußes, durch ein Vordach geschützt, betreten Sie das Haus. Direkt links stellen Sie Ihre Einkäufe im Hauswirtschaftsraum ab. Zur rechten befindet sich das Gäste-WC. Das Zimmer dahinter kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Wunderschön offen gestaltet, schweift Ihr Blick bis ins Wohnzimmer und auf einen der beiden mit Granit eingefassten Kamine. Bei Verlagerung des Wohnbereiches in den beheizten Luxuswintergarten kann dieser auch opulent als Essbereich genutzt werden. Hier angrenzend gelangen Sie in die moderne Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln sowie -geräten und einem zum Essbereich ausgerichteten Kochfeld / Tresen. Damit ist die Kommunikation mit Familie oder Gästen sichergestellt. Ihre Vorräte entnehmen Sie dem auch von der Küche erreichbaren Hauswirtschaftsraum.

Vom Wohn- und / oder Essbereich betreten Sie den ca. 22 qm großen lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher sich im Sommer automatisch belüftet und im Winter zusätzlich über einen zweiten Kamin mit wohliger Wärme versorgt werden kann. Als zusätzliches Gimmick kann weiterhin eine Scheibenheizung für angenehme Wärme von der Gartenseite aus sorgen. Der Wintergarten lässt sich zum Garten mit Faltelementen großzügig öffnen. Seitlich befindet sich eine sehr große Schiebetür zur mit einem festen Pavillon überdachten Terrasse.

Das Obergeschoss wird über eine geradlinige Treppe mit stylischer Stufenbeleuchtung erreicht. Neben dem Schlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und dem Badezimmer verfügt das Obergeschoss auch über einen Erkerbereich im Flur, der zusätzliche Nutzfläche, z. B. für einen Arbeitsplatz, bietet. Das moderne Tageslichtbad mit einer über die gesamte breite eingebetteten Badewanne, einer WalkIn-Dusche sowie einem verdeckt platziertem WC sorgt mit einer modernen Lichtinstallationen für einen gewissen Wow-Effekt.

Der Garten bietet groß und klein ausreichend Platz für Spiel und Sport. Er ist pflegeleicht angelegt und wird mit einer Beregnungsanlage bewässert. Für einen jederzeit perfekten Rasen sorgt der Rasenmähroboter. Gartengeräte werden im großzügigen Holzschuppen untergebracht. Weiterhin existiert hier ein abgegrenzter Kompost- und Mülltonnenbereich.

Zusätzlicher Stauraum existiert im Spitzboden.

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie auch persönlich zu zeigen. Nutzen Sie hierfür nach Ihrer Anfrage über das Onlineportal die Möglichkeit des 3D-Walks.

# Ausstattung
- Architektenhaus in Massivbauweise
- 5 Zimmer mit zusätzlichem Arbeitsbereich
- offene Küche mit hochwertigen Geräten sowie einem in den Raum gerichteten Kochfeld und Tresenbereich
- hochwertiger HighEnd-Luxuswintergarten über ca. 22 m² mit Scheibenheizung, Schiebetüren und Faltelementen sowie automatischer Belüftung
- 2 Kamine
- hochwertiges Badezimmer mit Sichtschutz Dusche & WC - 2 Fenster
- dreifach verglaste Sprossenfenster in modernem Design
- Marmorfensterbänke
- effiziente Wärmepumpe (siehe Energiekennwert) mit Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Satellitenanlage
- PV-Anlage
- Designer Doppelcarport
- elektrische Toranlage
- gärtnerisch angelegter Garten
- Pavillon
- Gartenhaus
- automatische Gartenberegnungsanlage
- Regenwasserrigole
- Rasenmähroboter
- weitere Stauraumfläche im Spitzboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.609,93 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 539 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
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Die Immobilie befindet sich in Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf im Osten Berlins. Der Bezirk ist sehr begehrt bei jungen Familien, die sich in einer gewachsenen Wohnstruktur den Traum vom eigenen Heim erfüllen wollen. Die Region bietet mit den unweit entfernten Kaulsdorfer Seen, den Köpenicker Wäldern sowie dem naheliegenden Erpetal einen hohen Erholungswert unweit des Trubels der Metropole.

Eine Anbindung an die Innenstadt ist mit dem Auto über den Hultschiner Damm sowie weiterführend über die Bundesstraße B1/5 gegeben. Im Bereich des ÖPNV befindet sich fußläufig entfernt eine Buslinie sowie zwei Straßenbahnlinien. Diese binden die Bahnhöfe Elsterwerdaer Platz, Mahlsdorf und Köpenick an.

Für die Dinge des täglichen Lebens bieten sich vielfältige Geschäfte am Hultschiner Damm an. Das nächste Shoppingcenter befindet sich am S-Bahnhof Köpenick (Forum Köpenick).

Direkt im Kiez existieren verschiedene Kindertagesstätten sowie zwei Grund- und eine Oberschule.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 16,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.07.2014
Gültig bis: 2024-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 43100101-103443