* Tolles Altbau-Geschäftshaus * TOP Lage * Fußgängerzone in Leer * Hafenblick *

# Objektbeschreibung
Ein richtig tolles charmantes Altbau-Geschäftshaus steht zum Verkauf!
In einer TOP Lage in der Fußgängerzone von Leer.

Hier stehen einem alle Möglichkeiten offen, Gewerbe + eventuell 1-2 Wohnungen zur Vermietung oder man bewohnt selbst die 2 oberen Etagen!
Die oberen Etagen erlauben einen tollen Blick auf den Leeraner Hafen.

Erbaut wurde das Gebäude ca. 1901 und im Krieg teilweise zerstört, jedoch dann im Jahr 1950 neu aufgebaut & seitdem ist dort ein Gewerbe tätig.
Insgesamt muss nun so langsam was am Gebäude gemacht werden.
Parkmöglichkeiten gibt es am Hafen genug, zudem verfügt das Gebäude eine Tiefgarage.

Hier zur Auflistung der Räume:

Keller
- Heizungsraum: ca. 11 m²
- Raum 1: ca. 11 m²
- Raum 2: ca. 15 m²

Erdgeschoss
- Ladenlokal: ca. 125 m²
- Flur: ca. 2 m²
- WC: ca. 1,1 m²

1.OG
- Zimmer zur Fußgängerzone: ca. 33,5 m²
- Zimmer Hafenblick: ca. 15,4 m²
- Zimmer Hafenblick: ca. 14,8 m²
- Abstellraum: ca. 4,3 m²
- Flur: ca. 13,8 m²

2.OG
- Zimmer zur Fußgängerzone: ca. 15,8 m²
- Zimmer zur Fußgängerzone: ca. 15,1 m²
- Zimmer Hafenblick: ca. 25 m²
- Zimmer: ca. 8 m²
- Zimmer: ca. 4,9 m²
- Flur: ca. 10 m²

# Ausstattung
+++ Highlights +++

- TOP Lage
- Fußgängerzone von Leer
- Viel Potenzial
- Parkplätze
- eventuell Wohnungen möglich inkl. separater Eingang möglich
- Große Flächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 211 m²
Verkaufsfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Innenstadtlage von Leer. Fußgängerzone.
Leer hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schulen, Kindergärten sowie allen Ärzten und sämtlichen Geschäften des täglichen Lebens (wie Aldi, Lidl, Combi und Baumärkte usw. usw.).

Weitere Infos finden Sie auch auf der Internetseite der Stadt: www.LEER.de.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 49.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 15.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO

Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammenremax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 15.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 49.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901

Anbieter-Objekt-ID: CT-3767