***Studenten aufgepasst - modernes Appartement in zentraler Lage***

# Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN: DAS ANGEBOT IST AUSSCHLIESSLICH AN STUDENTEN DER PASSAUER UNI GERICHTET!

Studenten aufgepasst - dieses moderne 1-Zimmer-Appartement bietet auf einer Wohnfläche von ca. 29 m² inkl. der überdachten Terrasse, alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die überdachte Terrasse ist ca. 12 m² groß und mit 50 % der Fläche in der Wohnfläche eingerechnet.

In dem großzügigen Wohn-und Schlafraum finden Sie ausreichend Platz für Ihr Bett, einen Esstisch und gemütliche Sitzgelegenheiten. Die neuwertige Singleküche ist mit einem Kochfeld, einer Spüle und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet und bietet zusätzlich Stauraum für Lebensmittel und Küchengeräte. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet.

Das moderne Bad verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch ein Fenster, das an den Wohnbereich angrenzt, gelangt Tageslicht ins Badezimmer. Moderne Fliesen und zeitgemäße Armaturen sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Die Wohnung ist mit einer neuwertigen und sparsamen Stromheizung ausgestattet, die effizientes Heizen ermöglicht. Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollos sorgen für eine optimale Wärmeisolierung und Privatsphäre. Die Deckenbeleuchtung sowie die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen.

Zusätzlich stehen den Bewohnern des Gebäudes Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Gegen eine geringe Gebühr können Sie das hauseigene WLAN optional nutzen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten, die eine moderne und funktionale Wohnung in zentraler Lage suchen.

Optional hätten wir noch eine weitere Wohnung mit 25 m² (ohne Terrasse) in diesem Gebäude im Angebot.
- mtl. Kaltmiete: 350 €
- Nebenkosten: 40 €
- mtl. Gesamtmiete: 390 €

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Übrigens:
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# Ausstattung
Eckdaten:

- 1 Zimmer
- ca. 29 m² Wohnfläche
- ca. 12 m² überdachte Terrasse (davon 50 % in der Wohnfläche eingerechnet)
- neuwertige Stromheizung
- Singleküche mit Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombi
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschuss
- Wohn-/Schlafraum ist mit hochwertigen Laminatboden in Bucheoptik ausgestattet
- Tageslichtbad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung und Rollos
- Gegensprechanlage
- Deckenbeleuchtung im Mietpreis inbegriffen
- Fahrradabstellplatz steht zur Verfügung
- gegen eine geringe Gebühr kann das Hauseigene WLAN zugebucht werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 800 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Innstadt - einem historischen Passauer Stadtteil.

Die Lage ist zentral und bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Umgebung ist geprägt von charmanten, engen Gassen und historischen Gebäuden.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad an der Uni.

Daneben bietet der Passauer Stadtteil Innstadt eine sehr gute Infrastruktur, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Norma (beide fußläufig schnell erreichbar), ein Getränkemarkt, einen Drogeriemarkt, eine Tankstelle im österreichischem Achleiten (ca. 3 km von der Wohnung entfernt), eine Bank, eine Apotheke.

Mehrere Bushaltestellen der Stadtwerke Passau befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die umliegenden Wälder bieten Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. In unmittelbarer Nähe zur Innstadt befinden sich außerdem mehrere Parks und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.Entfernungen:
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 8 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Das Appartement kann ausschließlich an Studenten vermietet werden.

Bitte beachten Sie, dass das Appartement von den Eltern angemietet werden muss.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 82.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.05.2015
Gültig bis: 27.05.2025
Baujahr: 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024-140-PS