***Stadtvilla in Ebendorf - am Rande der Landeshauptstadt***

# Objektbeschreibung
Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse.

In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich.

Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie – im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.

Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: 245.450,00 Euro
Grundstück: 113.970,00 Euro
Gesamtkosten: 359.420,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger; einer Zisterne und Revisionsschächte sowie Ihren persönlichen Wünschen.
Anders als bei unseren schlüsselfertigen Massivhäusern ist dieses Haus ausbaufähig, so kannst du durch handwerkliches Geschick bei Sanitäranlagen, beim Fliesen verlegen und Einbau der Innentüren bares Geld sparen.

(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

*Das Flair124 ist als Energiesparhaus KFW40 erhältlich und somit für Familien mit Kindern förderfähig über die KFW-Bank*

Eine Finanzierung für das Hausbauprojekt steht noch auf dem Zettel?

Hier arbeiten wir mit Experten zusammen, die für Sie das Beste aus einem Pool von über 300 Banken raussuchen um das Thema Hausbau auch finanzbar zu gestalten.
Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung

# Ausstattung
Über 1.000 Fertiggestellte Häuser in den vergangenen 23 Jahren als Regionaler Town&Country-Partner sprechen für sich - von Qualität und zufriedenen Bauherren.

Ihr Traumhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerkern.
Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus.

Vor Einzug in die eigenen vier Wände müssen Sie nur noch den Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Luftwasserwärmepumpe
• Rollladen
• Fußbodenheizung
• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung
• Baustelleneinrichtigung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche und einzigartige Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Einer von vielen Punkten im Hausbau-Schutzbrief ist unsere 14 Monate Festpreisgarantie!

Wir halten unser Wort und garantieren Ihnen einen festen Preis für Ihr Town & Country Haus - 14 Monate ab Vertragsabschluss.
Machen Sie sich keine Sorgen über Preiserhöhungen für Material- oder Lohnkosten.
Es ist ein beruhigendes Gefühl, dass Sie Ihr Haus genau zu dem Preis bauen können, wie Sie es geplant haben.

Die wichtigsten Bausteine sind:
o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
o Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie
o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice
o FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung
o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 534 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeine Lage:
Ebendorf ist eine Gemeinde im Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zum Landkreis Börde. Die Gemeinde liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und hat eine Einwohnerzahl von rund 2.500. Ebendorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer idyllischen Umgebung.

Wirtschaftliche Lage:
Die wirtschaftliche Lage in Ebendorf ist überwiegend von landwirtschaftlichen Betrieben und kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Es gibt in der Gemeinde einige Handwerksbetriebe sowie landwirtschaftliche Unternehmen. Die meisten Einwohner sind jedoch in umliegenden Städten wie Magdeburg oder Wolmirstedt berufstätig.

Infrastruktur:
Ebendorf verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B71 und der Bundesautobahn 2 und 14 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. In Ebendorf gibt es kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés, Arztpraxen sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten.

Bildung:
Ebendorf verfügt über eine Grundschule, in der die Kinder vor Ort unterrichtet werden können.

Kultur und Freizeit:
Die Gemeinde Ebendorf bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Es gibt verschiedene Vereine und Kulturveranstaltungen in der Gemeinde, die das Gemeinschaftsleben bereichern. In der näheren Umgebung gibt es zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten sowie kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Städten.

Zusammenfassung:
Ebendorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer ausreichenden Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine ruhige Lebensumgebung und ist von einer idyllischen Natur umgeben. Die Bildungsinfrastruktur ist aufgrund der Grundschule gegeben.

**Fazit: Leben auf 2 Etagen vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg.**

Sie haben kein Grundstück? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Sind Sie als Bauherren in die Hausplanung gestartet, unterstützen wir Sie bei der Grundstückssuche.
Regelmäßiger Austausch bzw. die Zusammenarbeit mit Maklern, Banken, Gemeinden oder auch Erschließungsgesellschaften ermöglichen es uns, das passende Grundstück für Sie und ihrer Familie zu bekommen um den Traum von Eigenheim zu verwirklichen.
Die gemeinsame Grundstückssuche ist für Sie ohne Risiko mit dem Rücktrittsrecht und ohne Kosten – seien Sie flexibel und gehen Sie mit uns auf die Reise in das Eigenheim.

Anbieter-Objekt-ID: 1751