~Sonnige und familienfreundliche Wohnlage~ Zweifamilienhaus mit drei Garagen und großem Garten

# Objektbeschreibung

- solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1954)
- IDEAL auch als Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage nutzbar
- Anbau erfolgte 1963
- 710 qm großes Grundstück
- ca. 150 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten
- ca. 56 qm Nutzfläche (Keller, Bühne)
- EG: ca. 79 qm verteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
- DG: ca. 74 qm verteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Nebenzimmer, Küche, Bad, WC
- EG: 1 x Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- DG: 1 x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- 2 x Tageslicht-WC mit Waschbecken
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Linoleum)
- PVC-ISO-Fenster (2002)
- Öl-Zentralheizung 1992 / Gasanschluss bereits vorbereitet
- Dach saniert und Sparren-Isolierung (1998)
- Nachträglich wurde der Bühnenboden isoliert (2008)
- 2 überdachte Balkone vorhanden / EG mit Treppenabgang zum Garten
- großer Garten vorhanden
- 3 Garagen und 3 Außenstellplätze vorhanden

- Objekt freiwerdend

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohnlage von Plüderhausen.

Das Objekt wurde 1954 auf einem 710 qm großen Grundstück erbaut und 1963 angebaut. Es verfügt über ca. 150 qm Gesamtwohnfläche und ca. 56 qm Nutzfläche. Das Objekt ist in einem guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden auch bereits einige Sanierungen vorgenommen, so wurde u.a. das Dach bereits einmal neu gedeckt und isoliert, die Fenster getauscht etc. Die Elektrik, die Wasserleitungen, Abwasserrohre sind in einem baualtersentsprechenden Zustand.

Zur Aufteilung:

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Hausflur, von welchem aus Sie, über das gemeinsame Treppenhaus in beide Wohneinheiten und das Untergeschoss gelangen. Die beiden Wohneinheiten sind fast baugleich und verfügen über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein nicht mehr ganz zeitgemäßes Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, im Dachgeschoss zusätzlich mit Dusche, sowie ein separates Tageslicht-WC. Jede Wohnung hat einen überdachten Balkon, auf welchem sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Zur Wohnung im Dachgeschoss gehört ein über das Treppenhaus erreichbares Nebenzimmer, welches z.B. als Gäste-, Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer genutzt werden kann. Vom Balkon im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt in den Garten.

Im Bühnenbereich und im Untergeschoss gibt es genügend Lagerfläche, welche gut aufteilbar ist. Der Garten ist eben und lässt sich bestens in verschiedene Bereiche aufteilen und läd zum Verweilen ein. Drei Garagen und mehrere Außenstellplätze komplettieren unser Angebot.

Wir können Ihnen hier nicht alle Details aufzählen und möchten Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vorstellen. Es ist bestens für Kapitalanleger oder aber auch zur Selbstnutzung geeignet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei ab 06/2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Kellerfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung

- zentrale Lage von Plüderhausen
- familienfreundliche Wohnsiedlung
- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita´s und Schulen am Ort

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 308,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 14.06.2030
Letzte Modernisierung: 1992 - neue Heizung
1998 - neues Dach
2002 - neue Fenster
2008 - Dach isoliert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 369500