** SINGLEWOHNUNG ** Wunderschöne 1-Zimmer Wohnung m. Südbalkon

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit eigenem Kinderspielplatz und einer zum Entspannen einladenden Außenanlage.
Dank den Sanierungsarbeiten 2015 hat das Wohnhaus den niedrigen Energieverbrauchswert von
79 kWh (m2a), der dem eines sehr guten Neubaus entspricht und für geringe Heizkosten und mehr Geld im Geldbeutel sorgt. Natürlich wird dadurch, wie Sie dem Energieausweis im Anhang entnehmen können, die Energieeffizienzklasse A erreicht.

- Wärmedämmung
- Isolierglasfenster
- Lüftungsanlage
- Pelletheizung

Ebenfalls bekam das Gebäude eine neue FASSADENANSICHT die sich sehen lassen kann :)

# Ausstattung
** KEINE PROVISION **

- Sie ziehen ein in eine sanierte Wohnung mit gelungenen Grundriss und Südbalkon
- neues modernes Bad mit Dusche
- Hochwertige biologische Designerböden
- PKW-Stellplätze v. Haus
- Fahrradgarage
- Einbauküche vorhanden
- Selbstauskunft erforderlich (bitte über unsere Homepage www.kudorfer.de ausfüllen)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 1.560,00 €

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus ist nahe der Theodor-Heuss-Brücke und nur 2 Kilometer vom Stadtzentrum Wesel entfernt.
Sie können dieses z. B. mit dem Rad über einen Fahrradweg in ca. 10 Minuten bequem erreichen,
oder Sie nutzen die sich direkt gegenüber dem Wohnhauses befindende Bushaltestelle.
Für die täglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt, ein Einkaufszentrum mit Real, Lidl, Aldi und anderen Dienstleistern sind fußläufig zu erreichen, ebenso eine große Sparkasse, ein Fitness-Studio und ein Ärztehaus mit Apotheke.
Durch 14 Grundschulen, 7 weiterführende Schulen und umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten
ist die Stadt Wesel ein idealer Wohnort, egal ob für eine Familie oder für Singles.
So liegt das Freizeitzentrum Rheinaue-Park mit dem Wassersportrevier Auesee in nur 2,5 km
Entfernung vom Wohnhaus.
Hier können Sie zwischen einem Jachthafen, Tennisplätzen, einer Taucherschule und vielen weiteren Angeboten zur Freizeitgestaltung wählen.
Oder es zieht Sie in die Ferne, in 10 Autominuten ist der Bahnhof mit Park & Ride Parkplätzen bequem zu erreichen.
Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt und somit steht einem entspannten Urlaub von Anfang an nichts im Wege.

# Sonstiges
* * * Vor einer Wohnungsbesichtigung ist eine Selbstauskunft erforderlich, bitte über unsere Homepage www.kudorfer.de ONLINE ausfüllen * * *

Ihre persönliche Ansprechpartnerin Frau Frisch erreichen Sie unter:
Tel. Bayern 08662 - 66380 11 • rita.frischkudorfer.de

Unser Geschenk an Sie!
- Kostenloser Umzugs-LKW bis 3 ½ Tonnen für 1 Tag
- Kostenlose Umzugskartons, Tragegurte, Untersatzwagen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.04.2014
Gültig bis: 22.04.2024
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 30#PxDpu