+++ Seltene Gelegenheit: Immobilienanlage mit 72 Wohnungen in Hessisch Lichtenau +++

# Objektbeschreibung
Exklusives Investmentangebot: Wohnanlage in Hessisch Lichtenau

Wir freuen uns, Ihnen eine einmalige Investitionsgelegenheit in Hessisch Lichtenau, einem idyllischen und strategisch gelegenen Standort, präsentieren zu dürfen. Die Wohnanlage, ein Ensemble aus 8 Immobilien mit insgesamt 72 Wohnungen, steht zum Verkauf.

Objektdetails

Immobilienstruktur:
-4 Immobilien mit je 12 Wohnungen und 4 Immobilien mit je 6 Wohnungen

Vermietbare Fläche:
-Insgesamt 4.831 m²

Wohnungsgrößen und Aufteilung:
-2-4 Zimmer-Wohnungen,
-40-90 m²
-optimaler Grundriss und überwiegend keine Durchgangszimmer

Leerstandsquote stand 30.04.2024:
-Aktuell steht eine Wohnung leer, was einer Leerstandsquote von etwa 1,4% entspricht
-Zwei Kündigungen

Baujahr und Renovierung:
-Die Gebäude wurden zwischen 1954 und 1976 errichtet
-Regelmäßige Renovierungen und Wartungen wurden durchgeführt, einschließlich Elektroinstallationen sowie Einbau neuer Gaszentralheizungen zwischen 2000 bis 2019
-Einbau von Wärmepumpen in 3 Immobilien ist bereits erfolgt, lediglich die Abnahme muss noch durchgeführt werden.

Ausstattung: Vollunterkellerung,
-eigene Kellerräume
-Stellplätze
-Grünflächen
-Spielplätze
-Balkone

Finanzielle Aspekte

Kaufpreis:
-4.500.000 € für das Gesamtangebot

Mieteinnahmen:
-Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 286.055,76 € jährlich
-Potenzial von über 350.265,54 € jährlich

Rentabilität:
-Aktueller Mietpreis von durchschnittlich 4,91 € pro m²
-Steigerungspotenzial auf mind. 6,04 €

Investitionsrelevanz
Diese Wohnanlage repräsentiert eine sichere und lukrative Anlageoption in einem stabilen und wachsenden Markt. Angesichts der gefragten Lage, der soliden Bauweise und des Potenzials zur Mieteinnahmensteigerung ist dies eine seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Qualität und Standort legen.

Wir laden interessierte Investoren ein, diese einzigartige Anlage in Hessisch Lichtenau näher kennenzulernen und Teil einer Erfolgsgeschichte zu werden.

Eine Ausführliches Exposé mit Bildern, Mieterliste (Wohnungsgrößen, Zimmer, Vermietungsstand, aktueller Mietpreis uvm.), Grundrisse und vieles mehr erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Aufteilung:
-8 Immobilien, insgesamt 72 Wohnungen
-4 Immobilien mit je 12 Wohnungen, 4 Immobilien mit je 6 Wohnungen
-Wohnungsgrößen: 2-4 Zimmer, 40-90 m²
-Durchdachte Grundrisse, überwiegend ohne Durchgangszimmer

Ausstattung:
-Neue Gaszentralheizungen (2000-2019)
-Einbau von Wärmepumpen in 3 Immobilien
-Doppelisolierverglaste Fenster
-Vollunterkellerung mit privaten Kellerräumen
-Stellplätze
-Gepflegte Grünflächen und Kinderspielplätze
-Balkone für die meisten Wohnungen
-Regelmäßige Wartung und Renovierungen
-Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 13588 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Hessisch Lichtenau, bekannt als das „Tor zum Frau Holle Land“, bietet eine perfekte Mischung aus historischem Ambiente und moderner Infrastruktur.

Die Wohnanlage profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen und naturnahe Erholungsgebiete wie der Karpfenfängerteich und der Frau-Holle-Park bereichern das Leben der Bewohner.

Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen an Städte wie Kassel, Göttingen und Eschwege ist diese Anlage ideal für Pendler und Familien.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IP-24-001-847