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# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Nordholz, der im Jahr 1996 erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen um damit Heizkosten zu sparen und bei wohliger wärme die Abendstunden zu genießen.
Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, eine Terrasse mit etwa 25 qm, ein Carport und eine kleine Werkstatt.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Installation einer Solaranlage auf dem etwa 160 qm großen Flachdach. Hier sind mit einer Ost West aufständerung bis zu 18.000KWh jährlicher Ertrag möglich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Bungalow befindet sich in einem guten Zustand und bietet somit eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist. Darüber hinaus bietet das Anwesen eine schöne Gartenoase für gemütliche Stunden im Freien zudem kann man eigenes Gemüse anbauen.

# Ausstattung
Die großzügige Immobilie verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen. Zu den Highlights zählen unter anderem Sat TV, eine Terrasse sowie eine Zentralheizung mit Gasbefeuern. Darüber hinaus gehören ein Carport, eine Werkstatt und ausreichend Parkmöglichkeiten zum Objekt.Eine Glasfaserleitung befindet sich bereits in der Straße und kann zeitnah ins Haus gelegt werden.Das pflegeleichte Grundstück lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Inneren der Immobilie erwarten Sie eine Badewanne und Dusche, eine Gäste Toilette, ein freundlicher Eingangsbereich sowie ein ebenerdiger Zugang. Diese Ausstattungsmerkmale bieten ein angenehmes Wohnambiente und machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Die Gastherme wurde nachträglich im Jahr 2013 verbaut.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 398 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Bungalow-Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage am Eichenweg 2A in 27639 Nordholz. Fußläufig sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl), Drogerien (Rossmann), ein Ärztehaus, eine Apotheke sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Waldspaziergänge, Geocaching, Wanderwege und Küsten und Deiche erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung vom nahegelegenen Bahnhof nach Bremerhaven, Cuxhaven oder dem Fernverkehr. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein Fitnesszentrum, Sportvereine sowie Angebote zur ganzheitlichen Gesundheit wie Pilates und weitere Aktivitäten. Auch ein Sportflugplatz ist in der Nähe vorhanden. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Alltagskomfort und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Gemeinde - https://www.wursternordseekueste.de

Ganzheitliche Gesundheit
https://www.ganzheitliche-gesundheit-cuxland.de

Regionales Versorungszentrum - https://www.rvz-nordholz.de

Aeronauticum Nordholz - https://aeronauticum.de

Sportverein - https://www.tsgnordholz.de

Sportfluggruppe - https://www.sfg-nordholz.de

Leuchturm Obererversand - https://obereversand.de

Leuchtturm Kleiner Preuße -https://www.kleiner-preusse.de

Spadener See - https://blue-bay.de

Klimahaus Bremerhaven - https://www.klimahaus-bremerhaven.de

Zoo Bremerhaven - https://zoo-am-meer-bremerhaven.de

Deutsches Schifffahrtsmuseum Bremerhaven- https://www.dsm.museum

Auswandererhaus Bremerhven - https://www.dah-bremerhaven.de

Windstärke 10 Cuxhaven - https://www.windstaerke10.net

Golfclub - https://www.golf-cuxhaven.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WNK-131