+++ schönes Einfamilienhaus mit PV Anlage in ruhiger rechtsrheinischer Lage +++

# Objektbeschreibung
Willkommen im schönen Kölner Veedel Dünnwald, wo dieses einladende Reihenhaus auf seinen neuen Besitzer wartet.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahr 2004 auf einem 227m² großem Grundstück erbaut wurde. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen. Das Reihenhaus bietet Ihnen auf 127 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss eine attraktive Raumaufteilung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Zimmer, wovon 5 als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn-/Essraum mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss besitzt neben 3 Schlafzimmer ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können, vor.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller und eine Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.

Eine PV-Anlage erwirtschaftet eine zusätzliche monatliche Einnahme und eine Klimaanlage sorgt für nicht so heiße Sommertage.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

+ 6 Zimmer, davon

+ 4 Schlafzimmer

+ 1 Wohn-/Essraum

+ 1 Arbeitszimmer

+ Einbauküche

+ Gäste-WC

+ Terrasse

+ Garten

+ Gartenhäusschen

+ Keller, Wasch-/Trockenraum

+ Klimaanlage

+ PV Anlage

+ Stellplatz vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dünnwald - nordöstlichster Stadtteil Kölns, unweit der Stadtgrenze Leverkusen und Bergisch Gladbach - Mit ca. 12000 Einwohnern, die sich auf 5100 Haushalte verteilen, ist Dünnwald eher als kleiner Stadtteil anzusehen.

Durch das Naherholungsgebiet mit dem Dünnwalder Wildpark, dem Dünnwalder Waldbad (Freibad) und den großen Waldgebieten bietet Dünnwald einen hohen Freizeitwert.

Auf der Berliner Straße befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden.

Die Stadtbahn- und Buslinien sorgen für gute Anschlüsse an die Innenstadt.

Die Nachbarorte Leverkusen und Bergisch Gladbach sind schnell zu erreichen. Über die Auffahrt Köln-Mülheim besteht Anschluss an die A3.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-01-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2449