***Schicker Laden in attraktiver Lage***

# Objektbeschreibung
Der angebotene Gewerberaum liegt in der Solmsstraße, in unmittelbarer Nähe zur Bergmannstraße. Die Fläche befindet sich wenige Treppenstufen unter Erdniveau, im Souterrain. Es gibt neben einer verglasten Ladentür, zwei großflächige Schaufenster zur Solmstraße hin.

Das ermöglicht es Ihnen, Ihre Produkte und Dienstleistungen einem breiten Publikum zu präsentieren. Bedingt durch die Nähe zur Bergmannstraße gibt es viel Laufkundschaft. Die Solmsstraße selbst wird auch gerne durchlaufen. Was die Straße besonders auszeichnet, sind die zahlreichen Schallplattenläden. Wer sich für Schallplatten interessiert, kennt den Standort genau.

Insofern erscheint eine Fortführung des bestehenden Plattenladens interessant. Eine Übernahme des gut sortierten Ladens kann mit dem Mieter verhandelt werden. Selbstverständlich können Sie das Ladenlokal auch leer und ohne Abstand anmieten.

Ausgeschlossen ist die Nutzung als Beherbergungsbetrieb, Gastronomie mit Vollküche, Backshop, Spätkauf oder Shishabar. Ideal wäre die Nutzung als Einzelhandel, Büro, Praxis oder für Dienstleistungen, z.B. als Blumen- oder Buchladen, Architekturbüro, Physiotherapiepraxis, Fahrschule, Kosmetik- oder Yogastudio.

Nach dem Zutritt stehen Sie in einem großen zusammenhängenden Raum, der den Großteil der Fläche ausmacht. Bedingt durch die großen Schaufenster gelangt viel Licht in den Hauptraum. Offen angebunden an den Hauptraum ist eine Nebenfläche. Diese kann als Kassenbereich, Aufenthaltsraum oder Lager dienen. Je nach Bedarf kann sie aber auch zur Erweiterung des Hauptraums dienen. Die Nebenfläche haben wir aus Rücksicht vor dem Mieter nicht fotografiert. Der Bereich ist gut nutzbar und verfügt über Oberlichter zur Hofseite. Daran angeschlossen ist ein kleines WC. Es gibt neben der Ladentür auch einen Fluchtweg.

Die Fläche ist derzeit noch vermietet bis zum 01.07.2024. Ein früherer Bezug kann mit dem Mieter vereinbart werden. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Es gilt eine Staffelmiete in Höhe von 5 % jährlich.

# Ausstattung
Attraktive Lage mitten im Bergmannkiez

Ideale Anbindung an den ÖPNV (5 Min. bis zur U-Bahn)

Bergmannstraße in Sichtweite

Viel Laufkundschaft, breites Publikum

Vielfältige Restaurants, Cafés, Bars in nächster Nähe

5 Min. bis Marheineke Markthalle und Supermarkt

10 Min. bis Viktoria Park, 15+ bis Tempelhofer Feld

Attraktive Ladenfläche mit breiter Schaufensterfront

Gut geschnittener und zusammenhängender Hauptraum

Nebenflächen offen angebunden

Hell und gut sichtbar, trotz Souterrain-Lage

Übernahme des bestehenden Geschäfts möglich

Alternativ leer und abstandsfrei

Keine Gastro, Späti, Backshop, Ferienwohnung gewünscht

Ideal als Einzelhandel, Büro oder Praxis

Bezugsfrei ab 01.07.24

Miete zzgl. USt.

Staffelmiete 5% jährlich

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Estrich

Warmmiete: 2.173,20 €
Heizkosten: 150,00 €

Provision: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter

Verkaufsfläche: ca. 82,75 m²

# Lagebeschreibung
Nur ein Haus von der Bergmannstraße entfernt, liegt die Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Im Souterrain eines gepflegten Altbaus verfügt die Fläche über eine besonders breite Schaufensterfront.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Gneisenaustraße liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt, der U-Bhf. Mehringdamm ist 10 Minuten entfernt. Diverse Buslinien im nahen Umfeld ergänzen das Angebot. Zunehmend attraktiver wird die Lage für Radfahrer. Neue, sichere Fahrwege wurden etwa auf der Bergmannstraße eingerichtet.

Gut Mittagessen kann man in der Lage an jeder Ecke. Die Bergmannstraße hat eine besonders hohe Dichte an Restaurants und Cafés. Aber auch die umliegenden Straßen und die nahe Marheineke Markthalle lassen sich kulinarisch erobern. Wer sich lieber selbst versorgt, findet 5 Minuten entfernt einen EDEKA-Supermarkt. Auch ein DM-Drogeriemarkt liegt nur fünf Minuten entfernt.

Zum Spazieren in ausgedehnten Pausen oder nach Feierabend bietet sich u.a. der Viktoria Park an, der nur 10 Gehminuten entfernt liegt. Auch das Tempelhofer Feld ist mit etwas mehr als 15 Minuten schnell erreicht.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-04-02
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 337-GV-S.L