+++Sanierte und komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eigenem Gartenanteil und Stellplatz+++

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich dieses historische Unikat nicht entgehen - Sanierte Altbauwohnung mit imposanter Geschichte in Porta-Westfalica.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der denkmalgeschützen Stadtvilla aus Gründerzeiten, die im Jahre 1875 errichtet wurde. Mit rund ca. 128 m² Wohnfläche wird Sie diese Wohnung mit Ihrem besonderen Charme zum Strahlen bringen.

Die Wohnung versprüht sofort beim Betreten den Charme, welchen man sich von einem Altbau wünscht. Hohe Decken, großzügige Räume, Sichtholzbalken, Kassettentüren und zwei Kamine - all das ist hier vereint.

Die Wohneinheit wurde 2022 aufwendig saniert.

Herzlich Willkommen:

Über den geräumigen Flur gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer. Blickfang ist hier der wunderschöne Eckkamin, der Ihnen eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet und in diesen Zeiten eine wertvolle Alternative zur Gasheizung. Das große Schlafzimmer mit Balkonzugang gewährt Ihnen einen herrlich Blick auf den Garten. Der alte Baumbestand wird Sie begeistern!

Durch eine geschmackvolle, weiße Flügeltür gelangen Sie in Ihr Esszimmer mit Kachelofen. Das Esszimmer fungiert als Durchgangszimmer zu den angrenzenden Räumen und stellt das Herzstück der Wohnung dar. Angrenzend erreichen Sie das Gäste- oder Arbeitszimmer und die geräumige helle Küche. Ihr saniertes Luxus-Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und Bidet ausgestattet.

Zu der Wohneinheit gehört ein eigener Spitzboden sowie ein PKW-Stellplatz.

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden 2022 durchgeführt:

+++ komplette Innenwanddämmung
+++ neues Luxus-Tageslichtbad
+++ neue Elektro-, Wasser-, Abwasserleitungen
+++ neue Bodenbeläge
+++ u.a. neue Innentüren
+++ teilw. neue Fenster
+++ neue Heizkörper

Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort vom Charme dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
+++ sanierte Eigentumswohung
+++ 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
+++ Dachgeschoss
+++ letzte Sanierung: 2022
+++ Baujahr: 1875
+++ Wohnfläche: ca. 127,51 m²
+++ Balkon
+++ modernes Luxus-Bad mit Dusche/WC/Bidet
+++ Einbauküche mit E-Geräten (gegen Aufpreis)
+++ PKW-Stellplatz
+++ neue Gas-Zentralheizung (BJ: 2019)
+++ Eckkamin (Wohnzimmer) / stillgelegt
+++ Kachelofen (Esszimmer) / stillgelegt
+++ Spitzboden
+++ Inventarübernahme möglich (gegen Aufpreis)
+++ Innenwanddämmung
+++ u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Liebens- und Lebenswert, dass macht die Stadt Porta Westfalica besonders.

Porta Westfalica ist eine Mittelstadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke.

In dem Ortsteil Barkhausen befindet sich das Objekt. Von hier sind Lebensmittelläden, Restaurants, Krankenhäuser, Ärzte sowie vieles mehr zu finden.

Für Ihre Kinder stehen Ihnen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Diese können mit dem gut ausgebauten Busliniennetz erreicht werden. Die nächste Bushaltstelle befindet sich schon in ca. 130 m Entfernung.

Die Bundesstraßen 61 und 482 verlaufen durch die Stadt und kreuzen sich mit der A2 sowie der A30.
Durch die optimale Verkehrsanbindung lassen sich die benachbarten Städte wie Minden (ca. 7,2 km) und Bad Oeynhausen (ca. 11 km) schnell erreichen. Ebenfalls befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bahnhof, der eine ideale Anbindung an das Schienennetz ermöglicht.

In der Stadt Porta Westfalica können historische Denkmäler wie z.B. das Kaiser-Wilhlem-Denkmal besucht werden sowie angrenzend das Wiehengebirge für ausgiebige Sparziergänge.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22859