* Ruheoase im Grünen: Einladendes Einfamilienhaus umgeben von Feldern und Wiesen *

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1950 erbaut und 1961 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße, die an malerische Felder und Wiesen grenzt. In Massivbauweise erstellt und unterkellert, mit Terrasse und Balkon besticht die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuelle Wohnwünsche. Ein Vollkeller und eine geräumige Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wintergarten, der nahtlos in den schönen Garten übergeht und der einen herrlichen Blick in die umgebende Natur bietet. Hier haben Sie genügend Platz für eine Spieloase für die Kleinen zum Austoben, eine Grillecke und was Ihr Herz sonst so begehrt. Ihr Hund hat bestimmt im Garten seinen Platz gefunden. Da ist doch Urlaub zu Hause angesagt. Es kann ein Wiesengrundstück direkt angrenzend an den Garten günstig dazu verkauft werden.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Erdgeschoss ca. 109 qm:
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten beheizbar mit Pelletofen, Schlafzimmer, zwei Zimmer, barrierefreies Tageslichtbad vom Schlafzimmer zugänglich,Terrasse
Obergeschoss ca. 85 qm:
Flur, fünf Zimmer als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro individuell nutzbar, Tageslichtbad , Gäste-WC


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 378 m²

# Lagebeschreibung
Rieschweiler-Mühlbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an. Die Umgebung von Rieschweiler-Mühlbach zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus. Dies macht die Gemeinde zu einem attraktiven Ort für Menschen, die dem Trubel des Stadtlebens entfliehen und das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.
Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücken und Landstuhl und die Bundesstraße Richtung Kaiserslautern und Pirmasens und Rieschweiler verfügt sogar über eine Zuganbindung (Bahnhof mit stündlichem Zugbetrieb), die die Region noch besser erreichbar macht.
Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Netto, Apotheke, Physiotherapeuth und Allgemeinmediziner,Osteopathische Praxis, Fußball-, Turn-, Tennisvereine, Golfplatz in unmittelbares Nähe sind vorhanden.

# Sonstiges
* Wintergarten ca. 25 qm mit Pelletofen,
* zwei Bäder, Gäste-WC
* Balkon
* Terrasse
* Vollkeller
* gemauertes Gerätehäuschen oder als Gartenhaus nutzbar
* geräumige Garage im Haus
* Stellplatz

Weitere Bilder und Grundrisse gerne auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 339.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 593271