** Resthof, Gr. Wohnhaus, Stallungen und Scheune - Ortsrandlage **

# Objektbeschreibung
Dieser großzügige Resthof liegt in ruhiger und ländlicher Ortsrandlage in Elbingerode am Harz, Stadt Herzberg, Landkreis Göttingen. Inmitten von Wiesen und Wäldern im kleinen Ort mit ca. 430 Einwohnern, der hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt ist.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 3.010 m² - Ideal für Pferdefreunde oder andere Tierhalter.

Das in Fachwerkbauweise ca. 1830/1890 errichtete Hauptgebäude, besteht aus einem Wohnhaus mit einem großen angebautem Stall- und Scheunenteil und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine großzügige Wohnfläche von ca. 248 m². Diese teilt sich derzeit auf in 8 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Abstellräume, sowie einer separaten Dusche im EG. Der ehemalige Heuboden bietet Ihnen eine schöne Ausbaufläche für weiteren Wohnraum.

Vom Wohnhaus aus haben Sie einen kurzen Weg zur Scheune und dem Stall; so können Sie auch am Abend noch schnell einmal nach Ihren Vierbeinern sehen.

Der überdachte Innenhof, zwischen Scheune und Ställen bietet genügend Platz für Gartenmöbel, Grill & Co. Fröhliche Grillpartys mit Familie oder Freunden sind hier quasi schon vorprogrammiert.

Auf dem Hofgrundstück befinden sich ein weiteren gemauerter Nebengebäuden , z.B. für Fahrzeuge, Rasenmähertrecker, Gerätschaften und vieles mehr.

Direkt angrenzend an die Scheuen liegt ein Garten mit Obstbaumbestand und Grünland, hier könnten Sie Ihre Vierbeiner, wie z.B. Pferde, Schafe oder Ziegen friedlich grasen.

Mit handwerklichem Geschick für Sanierungsarbeiten können Sie sich hier Ihren Traum vom eigenen Heim mit Tierhaltung und/oderGemüseanbau verwirklichen.

Das Gesamtobjekt bietet die Möglichkeiten, Wohnen und Hobby oder auch Wohnen und Arbeiten an einem Ort ideal zu verwirklichen.

Bitte vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
WOHNHAUS - Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich
Küche
Arbeits-/Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
WC
2 Flure
Heizungsraum/Waschküche mit separater Dusche
Abstellraum

WOHNHAUS - Obergeschoss
6 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Küche
Flur
Balkon

Scheunen
Ställe

AUSSENBEREICH
Gepflasterte Hoffläche
Überdachter Innenhof
Gartenbereich
Nebengebäude
Obstbaumbestand

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Abschluss den Hauptvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 3010 m²
Nutzfläche: ca. 1373 m²

# Lagebeschreibung
Raus aus der Stadt – rein ins entspannte Dorfleben auf dem Land!

Der Resthof liegt an der eine ruhigen Nebenstraße in Ortsrandlage.

Elbingerode am Harz liegt jeweils etwas südwestlich des Oberharzes und Naturparks Harz am Oder-Zufluss Sieber. Es befindet sich nahe der Bundesstraße 243, die von Seesen nach Nordhausen führt und der Bundesstraße 27, die von Göttingen über Herzberg nach Bad Lauterberg führt. Außerdem bildet die Kreisstraße 7 eine nordwestliche Ortsumgehung.

Nachbargemeinden von Elbingerode sind Hörden am Harz im Norden, Hattorf am Harz im Westen sowie Herzberg am Harz im Osten. (Quelle: Wikipedia)

# Sonstiges
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Linner Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Bei Abschluss des Hauptvertrages ist eine Maklerprovision fällig, diese zahlt in diesem Fall der Käufer und die Verkäufer je die Hälfte.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105