Zwei Reihenhäuser mit Potential und Charme in Gernrode, warten auf Sie!

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage von Gernrode wartet ein besonderes Angebot darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Zwei Reihenhäuser, die gemeinsam eine einladende Atmosphäre und vielfältige Möglichkeiten bieten.
Diese beiden Reihenhäuser, in einer ruhigen Nebenstraße von Gernrode gelegen, wurden ca. in den 60er Jahren errichtet und präsentieren sich auf zwei Grundstücken.

Während das erste Reihenhaus (RH 1) eine Grundstücksfläche von ca. 355 m² bietet, umfasst das zweite Reihenhaus (RH 2) eine Fläche von ca. 270 m². Die Wohnfläche des RH 1 beträgt ca. 198,58 m², während das RH 2 eine Wohnfläche von ca. 45,7 m² bietet.

Beide Häuser teilen sich einen wunderschönen Garten, der Platz für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Bitte beachten Sie, dass kein separater Parkplatz vorhanden ist und der Zugang zum Grundstück ausschließlich über die Haustüren erfolgt. Zudem verfügt die Immobilie über ein gemeinschaftliches Tor, das die Möglichkeit bietet, eine Zufahrt zum Haus zu errichten, um den Komfort zu maximieren.

Raumaufteilung RH 1:
Im Erdgeschoss des RH 1 befinden sich ein Flur, ein Bad mit Dusche, eine Küche, ein Büro, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Flur, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, während das Haus teilunterkellert ist.

Raumaufteilung RH 2:
Das RH 2 verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Flur, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über den Garten, wo sich ein zusätzlicher kleiner Raum befindet. Auch dieses Haus besitzt keinen ausgebauten Dachboden und ist teilunterkellert.

Diese einladenden Reihenhäuser bieten nicht nur großzügige Grundstücke und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch die Chance, ein neues Kapitel zu beginnen.

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Baujahr ca. 1960
- (das genaue Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt)
- Grundstücksfläche RH 1 : ca. 355 m²
- Grundstücksfläche RH 2 : ca. 270 m²
- Wohnfläche RH 1 : ca. 198,58 m²
- Wohnfläche RH 2 : ca. 45,7 m²

Außenanlage:
- überdachter Wintergarten
- Garten

Besonderheiten der Immobilie:
- Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon sind an die öffentliche
Versorgung angeschlossen

Raumaufteilung RH 1:
EG:
- 1 Flur
- 1 kleines Bad mit Dusche
- 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro
- 1 Abstellraum

OG:
- 1 Flur
- 1 Durchgangszimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
DG:
- nicht ausgebauter Spitzboden
Keller:
- teilunterkellert

Baumaßnahmen RH 1:
- ca. 80iger Jahre Fassade
- ca. 2001 Kunststofffenster mit Außenjalousien
- ca. 2001 wurde die Elektrik teilweise erneuert
- ca. 2010 Dach (ohne Dämmung)
- 2001 Gasheizung von der Firma Buderus

Raumaufteilung RH 2:
EG:
- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
OG:
- Zugang über den Garten, hier befindet sich ein kleiner Raum
DG:
- nicht ausgebauter Spitzboden
Keller:
- teilunterkellert

Baumaßnahmen RH 2:
- ca. 80iger Jahre Fassade
- ca. 2000 Holzfenster mit Außenjalousien
- ca. 2005 Elektrik
- 2013 Gasheizung von der Firma Junkers

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.000,00 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Gernrode ist ein Ortsteil von Quedlinburg im nordöstlichen Rand des Harzes im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.

Mit der direkten Lage am Selketal-Stieg bildet Gernrode ein bekanntes Ziel für Wanderlustige.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Tankstellen und Industrie finden Sie in der Stadt Gernrode.

Auf Grund seiner guten Anbindung an die regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur stellt Gernrode, auch einen hervorragenden Ausgangspunkt für Tagestouren in den Harz sowie in das umgebende nördliche und südliche Harzvorland dar. Die nächste Autobahn A36 ist ca. 10 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3164