*Reserviert* Traumhafte Galeriewohnung in Illerkirchberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Illerkirchberg, wo diese exklusive 4-Zimmer-Galeriewohnung auf Sie wartet. Mit großzügigen 95 Quadratmetern bietet sie nicht nur viel Platz, sondern auch ein besonders helles und gepflegtes Ambiente. Das Baujahr 1997 verspricht zeitgemäßen Komfort, während der Balkon und die offene Wohngalerie mit bodentiefen Fenstern für eine beeindruckende Lichtdurchflutung sorgen.

Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie spiegelt einen anspruchsvollen Lebensstil wider. Die voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der stilvolle Wohnbereich einen harmonischen Rückzugsort bietet. Hochwertige Materialien verleihen jedem Raum eine besondere Note, und die Galerie schafft eine einzigartige, offene Atmosphäre, die das Wohngefühl noch intensiviert.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, und für Ihren Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz (22.000€) erworben werden. Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache, damit Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in Illerkirchberg – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum inspirieren! Hier erwarten Sie nicht nur vier Räume, sondern ein echtes Zuhause mit Charme und Eleganz.

Energieausweis ist vorhanden.

Über unseren Finanzpartner können wir Ihnen vergünstigte Darlehenszinsen und tolle Förderprogramme anbieten - sprechen Sie uns darauf an!

Sehr gerne laden wir Sie nach vorheriger Finanzierungsbestätigung zu einer Besichtigung ein.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- sechs Wohneinheiten und zwei Büros im Gebäude
- 2-fach isolierverglaste Fenster
- gehobene und hochwertige Ausstattung
- Italienische Designerküche mit Wandverkleidung aus Granit
- Süd-West-Ausrichtung
- Balkon
- Echtholztreppe zur Galerie
- Verschattung Dachfenster mit elektr. Außenrolläden
- Verschattung Ess- und Schlafzimmer mit Außenjalousien
- Tiefgarage (kann zusätzlich erworben werden.)
- Keller
- Waschraum
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: zuzüglich 2,38% Maklercourtage inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Illerkirchberg liegt im schönen Alb-Donau-Kreis und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie Ulm / Neu-Ulm oder Senden.

Die Wohnung selbst profitiert von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des dörflichen Lebensstils zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Umgebung verzichten zu müssen. Illerkirchberg zeichnet sich durch seine grünen Landschaften, gepflegten Wohngebiete und eine freundliche Nachbarschaft aus.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Verkehrswege, insbesondere die Nähe zur Autobahn, macht diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.

Insgesamt bietet die Wohnlage in Illerkirchberg somit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein perfektes Umfeld, um das tägliche Leben zu genießen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Immo24518