Tolles Investment in ruhiger Lage am Rande der Dresdner-Neustadt!

# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und vor allem gepflegten Zustand. Das Ensemble wurde 1937 errichtet und 1999 vollumfänglich saniert. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Standards auf, da Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in Abhängigkeit von Mieterwechseln standen. Genau dies ist ein Faktor, den das Objekt sehr attraktiv macht.

Kapitalanleger haben die Möglichkeit die Wohnung zu einem sehr guten Kaufpreis zu erwerben und das vorhandene Mietsteigerungspotential im Zuge des nächsten Mieterwechsels zu nutzen.

Eigennutzer erhalten die Möglichkeit, ihre Wohnung nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Kleine Familien können zudem aktuell ein attraktives Programm des Landes Sachsen nutzen, welches Familien für den Erwerb einer Immobilie eine zinsgünstige Möglichkeit bietet das Objekt zu finanzieren. Somit können monatliche Ausgaben für den eigenen Wohnraum attraktiv gestaltet und vor allem langfristig gesichert werden! Sprechen Sie uns gern darauf an.

# Ausstattung
- sehr gepflegte Wohnanlage
- neugestaltete Treppenhäuser
- gedämmte Keller (zum o.G.) und Dachbereiche (zum u.G.)
- Dachboden zum Wäschetrocknen
- Fahrradkeller
- Balkon
- helle Räume
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche (Umbau mit Wanne möglich.)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 65,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage der Moritzburger Straße 38-40 befindet sich in einer super ruhigen Nebenstraße. Dennoch kann die Lage als Zentral beschrieben werden, da öffentliche Verkehrsmittel, Kitas und Schulen fußläufig zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, aber auch kleine Boutiquen und Restaurants erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Wenn Sie absolute Ruhe suchen oder sportlich aktiv werden möchten, empfehlen wir Ihnen den fünfminütig entfernten Elberadweg zu nutzen. Das Sommertheater der "Comödie Dresden" am Schloss Übigau bietet ein wunderbares Ambiente und damit einen kulturellen Beitrag, um das Wohnen und Leben in dieser Region sowohl als Eigennutzer als auch für Mieter, noch attraktiver zu gestalten. Genau diese Vielfalt begründet die hohe Nachfrage nach Wohnungen in diesem Stadtviertel.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 3,6 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die voliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-101_03