- RESERVIERT! - | Seltenheit in Soest: Top gepflegte Doppelhaushälfte im Soester Norden

# Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnsiedlung im Soester Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre friedliche Atmosphäre aus. Es handelt sich um eine Spielstraße, die frei von Durchgangsverkehr ist. Dies schafft eine besonders angenehme Wohnqualität und bietet Familien ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Ein gefühlt eigener Spielplatz befindet sich innerhalb der Wohnsiedlung und ist nur wenige Meter entfernt.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1991 erbaut. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und stetig liebevoll gepflegt. In den letzten Jahren wurden z.B. die Fenster, die Haustür, die Innentüren im Erdgeschoss, das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert. Die Architektur ist solide und ansprechend gestaltet, was sich harmonisch in das Gesamtbild der Nachbarschaft einfügt.

Ein Highlight der Doppelhaushälfte ist zweifellos die wunderschön gestaltete Gartenanlage. Ein grünes Paradies mit Palmen und einer Vielzahl von Büschen schafft eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Durch die Lage und durch geschickte Gestaltungselemente ist der Garten von außen nicht einsehbar und bietet somit einen Rückzugsort vom Trubel des Alltags. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und gemütliche Stunden im Kreise von Familie und Freunden zu verbringen.

Die Immobilie bietet eine praktische Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist der Wohn-Essbereich großzügig gestaltet und umfasst neben der Küche auch ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht und lange Wege vermeidet. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro etc. genutzt werden können und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Der Dachboden dient derzeit als Kellerersatz, bietet jedoch auch das Potenzial für einen Ausbau zu einer weiteren nutzbaren Fläche.

Nach Absprache können bei Bedarf Teile des Inventars, Elektrogeräte, Gartengeräte etc. kostenfrei übernommen werden.

# Ausstattung
- Vier-Zimmer-Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 128m²
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
- ca. 30m² große Terrasse
- elektrische Kastenmarkise
- top gepflegte Gartenanlage
- integrierter Anbau für Gartengeräte
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- abschließbare Fenstergriffe
- eigene Garage
- Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung
- elektrische Jalousien
- hochwertige Hauseingangstür
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Energieeffizienzklasse C
- Sat-Anlage mit Blitzableiter
- großer Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisches Wohnen im Herzen vom Soester Norden!

Willkommen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im begehrten nördlichen Teil von Soest. Diese charmante Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und städtischem Komfort.

Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Soest sowie an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Möhnesee laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die malerische Landschaft und die frische Luft machen diese Gegend zu einem beliebten Ziel für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Wer nach einem Zuhause sucht, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen, ist hier genau richtig.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24042