***reserviert***Niendorf attraktive Kapitalanlage in Nähe zum Tibarg, neues Dach, neuer Balkon

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 und liegt im 1. Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus.

In der Wohnung dient der Flur als zentraler Ausgangspunkt, um die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer zu erreichen. Eine praktische Abstellkammer finden Sie hier ebenfalls vor. Das Wohnzimmer, mit seinem direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon, wird Ihr neuer Lieblingsplatz in der geräumigen Wohnung. Das Arbeitszimmer ist rückversetzt vom Balkon und dank der Süd-Westlichen Ausrichtung angenehm hell. Das Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber und bietet genügend Platz für ein Bett und einen großen Schrank. Dank der Lage der Wohnung ist erholsamer Schlaf garantiert. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen Weiß gehalten, verfügt über eine Badewanne und wirkt gepflegt und modern. Die Küche ist mit Herd, Kochplatten, Kühlschrank und Ober- und Unterschränken ausgestattet. Platz für die Waschmaschine hat man hier ebenfalls. Im Jahr 2020 wurde das Dach der Wohnanlage saniert, und im letzten Jahr wurden die Balkone aufwendig erneuert, es sind keine Sonderumlagen .

Das monatlich zuzahlende Hausgeld beträgt aktuell € 308,00 inklusive der Rücklage (€ 105,00) und beinhaltet die Vorauszahlung für Heizung und Nebenkosten. Umlegbar auf den Mieter nach BetrkV: € 150,00. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2001 an einen solventen Mieter (Einzelperson) vermietet. Die Miete wurde zuletzt im Mai 2023 auf € 695,00 erhöht. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 € 388.000,00. Der ca. 10 m² große Kellerraum bietet genügend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor, mit einer Energiekennzahl von 234,20 kWh/m²a (G). Das neue Dach ist in diesem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Als Gemeinschaftsanlagen stehen dem neuen Eigentümer ein Trockenkeller und eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Auf der grünen Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, mehrere Parkbänke und Fahrradabstellmöglichkeiten. Den Tibarg, das Zentrum von Niendorf, erreicht man in wenigen Gehminuten.

Dieses Angebot ist eine großartige Gelegenheit, eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einer begehrten Wohnanlage mit langfristiger Mieterin zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts.

# Ausstattung
•Neues Dach
•Großes und helles Wohnzimmer mit gemütlichem Stäbchenparkettboden
•Geräumiger Balkon
•Praktischer Abstellraum im Flur
•Gemütliches Schlafzimmer
•Kinderzimmer / Arbeitszimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,99 % inkl. der ges. Mwst

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Durch Niendorfs vielfältige Möglichkeiten ist dieser schöne und grüne Stadtteil sehr bekannt. Das optimal strukturierte Umfeld bietet zugleich stadtnahes, als auch grünes Wohnen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in hinterer Bebauung und ist gut abgeschirmt vom Garstedter Weg, man hört die abgewandte Straße fast gar nicht. Die Umgebung ist durch gepflegte ältere Mehrfamilienhäuser und einige neuere Bauten geprägt. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorf Markt (ca. 9 Gehminuten) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das 9 Gehminuten entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-10 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 393