Neubau einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – hier werden Ihre Wohnträume wahr!
319.700 €
- Wohnfläche 88,54 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 458 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Neubau einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – hier werden Ihre Wohnträume wahr!
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 458 qm bietet diese neuerbaute Doppelhaushälfte Jung und Alt die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.
Bei Betreten der Wohnung werden Sie im Erdgeschoss durch den hellen, großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Dieser wirkt nicht nur einladend, sondern gewährt Ihnen ebenfalls Ausblick auf die die weiteren Räumlichkeiten der insgesamt ca. 89 qm großen Wohnfläche. Diese erstreckt sich über ein großzügiges Schlafzimmer, welches zum Wohlfühlen einlädt, sowie über ein Gästezimmer, welches Ihnen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Des Weiteren verteilt sich das intelligente Wohnkonzept auf das, das ca. 9 qm große Badezimmer samt ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie den Abstellraum, in den ebenfalls ein Seiteneingang integriert ist. Besonders ist hierbei das ca. 32 qm große Wohn- und Esszimmer hervorzuheben. Durch die bodentiefen Fenster ist dieses lichtdurchflutet und bietet zudem genügend Platz, um Familie und Freunde einzuladen. Auch die, in diesem integrierte, Küche lädt zur gemeinsamen kulinarischen Entfaltung ein. Hierbei wird Ihnen noch ein weiteres Highlight geboten: Denn vom Wohnzimmer aus gelangen Sie bequem auf die Terrasse und in den, zur Entspannung einladenden, Garten.
Direkt neben dem Haus befindet sich das Carport, unter welchem Ihr Pkw problemlos Platz findet. Vorzüge bieten hierbei nicht nur der direkt anliegende Abstellraum, sondern ebenso die unmittelbare Nähe zum Haus, in das Sie innerhalb kürzester Zeit durch den Seiteneingang gelangen.
Der weiteren Personalisierung der Wohnung sind keine Grenzen gesetzt, denn das ca. 90 qm große, ausbaufähige Dachgeschoß bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.
# Ausstattung
•Grundstücksfläche: ca. 458 qm
•Wohnfläche: ca. 89 qm
•Nutzfläche: ca. 22 qm
•Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 90 qm)
•Carport mit integriertem Abstellraum
•Großzügiger Garten, inklusive Terrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: März 2024
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Nutzfläche: ca. 21,91 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn, einer Gemeinde im Herzen Ostfrieslands!
Hier kommen Natur- und Wasserfreunde voll und ganz auf ihre Kosten!
Ob mit dem Rad oder zu Fuß - Die zahlreichen, ausgebauten Radwege, wie die deutsche Fehnroute und die Moorerlebnisroute, eignen sich perfekt für tolle Ausflüge. Auch der in unmittelbarer Nähe liegende Idasee, ein großer Badesee mit Abenteuerspielplatz, Calisthenics- und Wasserskianlage, bietet für Familien, Abenteuerlustige und Sportler die Möglichkeit, den Alltag kurzfristig zu vergessen. In kultureller Hinsicht gibt es ebenfalls viel zu entdecken: So lädt beispielsweise die Wiekentour zum Bestaunen der alten Windmühlen und Gulfhöfe ein, die sich teils sogar besichtigen lassen.
In dieser zentral gelegenen Doppelhaushälfte kommt es, neben den erläuterten Vorzügen, zu Vereinigung von hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Diese zeigt sich nicht nur durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sondern auch durch die geringe Entfernung zu Banken und Bushaltestellen sowie zu Kindergärten und Schulen. Ebenso befinden sich Allgemein- und Fachmediziner in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 6,7 km
Autobahn 15,2 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Der voraussichtliche Bezugstermin (Fertigstellung): Frühjahr 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 3,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NI-296
Rechtliche Angaben
Impressum
Gesetzliche Anbieterkennung:
Nordleben Immobilien
Artur Wilhelm e.K.
Idafehn-Mitte 12
26842 Ostrhauderfehn
Deutschland
Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Artur Wilhelm
Telefon: 049528991821
Telefax: 049528287110
E-Mail: info@nordleben-immobilien.de
eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes Aurich
Handelsregisternummer HRA 203209
Wir sind seit 30.09.2020 Mitglied der Initiative “FairCommerce”.
Nähere Informationen hierzu finden Sie unter www.fair-commerce.de
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