-Verkauft- Großzügiges charmantes EFH in begehrter Wohnlage

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus. Es liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Scharbeutz, unweit des Wennsees.
Das Haus ist massiv gebaut, ist voll unterkellert (Anliegerwohnung,) und befindet sich auf einem 752 qm großen ruhigen Eckgrundstück (Eigenland )unweit des Wennsees in Scharbeutz. Durch den Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den offenen und hellen Wohnbereich mit der Treppe ins Obergeschoss. Dieser Wohnraum ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses, von hier aus gelangt man in die Küche, die angrenzende Speisekammer und in den hellen, lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin.

Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Spielzimmer eignen, sowie ein Duschbad. Das große Schlafzimmer hat einen Ausgang zum Südwestbalkon.
Im ausgebauten Keller befindet sich eine ausgebaute Souterrainwohnung mit separatem Eingang, die als Ferienwohnung genutzt wird.
Eine Garage mit Anbau und eigener Garagenzufahrt bietet ausreichend Platz für PKW und Gartengeräte.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten und die Sonnenterrasse.

Der Kaufpreis für diese Immobilie
inklusive Grundstück beträgt mindestens 779.000 Euro.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend unweit vom Wennsee entfernt. Das charmante Einfamilienhaus liegt ruhig und idyllischen in Scharbeutz, nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt, und dennoch sehr zentral.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 ist Scharbeutz schnell und einfach zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.
Die Hansestadt Lübeck ist etwa 22 Autominuten entfernt, Hamburg erreichen Sie in etwa 50 Minuten.

Die Nachbarschaft ist insgesamt sehr angenehm und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der unmittelbarer Nähe befinden sich die öffentlich zugängliche Streuobstwiese, ein Waldstück sowie der Wennsee, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Di e Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befinden sich Schulen, Ärzte, Supermärkte und Sporteinrichtungen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage der Immobilie ideal, da es in der Nähe zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindergärten. Um den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen, benötigen Sie nur ein paar Gehminuten. Die Bushaltestellen und der Bahnhof von Scharbeutz sind fußläufig zur erreichen.
Die Maklercourtage beträgt 2,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an Ostsee Immobilien Elsner, ein Unternehmen der ELSNER GmbH, Kammerweg 2, 23683 Scharbeutz.

Der Immobilienmakler, Ostsee Immobilien Elsner hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: Juli 2023