++RESERVIERT++ Großes EFH mit Vollkeller, Doppelgarage, Wintergarten, Sauna, Solar

# Objektbeschreibung
Altersbedingt trennen sich die jetzigen Eigentümer von ihrem schönem Einfamilienhaus. Dieses wurde im Jahr 1994 auf einem ca. 775 qm großem Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und im Obergeschoß eine zweite Küche vorgesehen, welche aber nun als Gästezimmer dient. Das große Einfamilienhaus ist voll unterkellert, verfügt über einen großen Wintergarten und über eine große Doppelgarage. Im Kellergeschoss sind einzelne Räume als Wohnraum, Badezimmer, Sauna- und Partyraum ausgebaut. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Bad, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum beheizten Wintergarten. Im Dachgeschoß befindet sich ein offenes Wohnzimmer/Galerie, kleine Küche (nicht als solche genutzt), ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf einen großen Balkon in Südausrichtung.
Beheizt wird die Immobilie mir einer Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, und zwei später angeschaffte Wärmepumpen (Klimageräte) im Wintergarten und im Dachgeschoss. Eine Photovoltaikanlage hält die Energiekosten niedrig.
Die Bäder im KG und im DG wurden komplett modernisiert und mit barrierefreien Duschen ausgestattet.
Der Gesamtzustand des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt und es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut . Die Fenster sind alle mit Rolläden ausgestattet und mit elektrische Steuerungen nachgerüstet.
Im Exposé haben Sie die Möglichkeit durch einen 360° Rundgang einen ersten Eindruck von diesem schönen Einfamilienhaus zu bekommen.

# Ausstattung
- Baujahr 1994
- Vollkeller
- Sauna
- Wintergarten
- Balkon
- Doppelgarage
- Brunnen im Garten
- Photovoltaikanlage
- hochwertige Ausstattung
- Fussbodenheizung
- laufend modernisiert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,0 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Apfelstädt liegt im Thüringer Becken nördlich des Thüringer Waldes im Gebiet der Drei Gleichen. Das Ortsgebiet grenzt im Osten an Neudietendorf und Kornhochheim, im Süden an Sülzenbrücken, im Westen an Wandersleben. Am Nordrand des Ortes fließt der gleichnamige Fluss vorbei. Mit seiner Lage in der Nähe des Erfurter Autobahnkreuzes (A 4 und A 71) bzw. durch eine in den 1990er Jahren erbaute Stichstraße zur Anschlussstelle Neudietendorf der A 4 siedelte sich hier ein großer Standort des Logistikkonzerns Fiege an. In diesem Zusammenhang steht auch das etwa zur gleichen Zeit eröffnete Hotel Park Inn Erfurt-Apfelstädt mit knapp 100 Zimmern. Mit seinen vielen Vereinen Freiwillige Feuerwehr
Sportverein Eintracht Apfelstädt e.V., Apfelstädter Carneval Club e.V., Apfelstädter Jugendkirmesgesellschaft e.V.
Geflügelverein, Kleingartenverein, Seniorenclub e.V., Apfelstädter Traditions-Männerverein e.V., Apfelstädter Schützenverein 1994 e.V. und dem Reitsportverein bietet der schöne Ort vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Es entstand ein attraktives Wohngebiet „Gleichenblick“, in dem sich die zu verkaufende Immobilie befindet, ein Bürgerhaus als Treff für gemeindliche Höhepunkte, ein Seniorenwohnheim und ein moderner Kindergarten. Apfelstädt ist von allen Seiten durch gut ausgebaute Rad-Gehwege erreichbar. Apfelstädt ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Kindergarten, Schule, Einkaufen usw. sind im Ort vorhanden. (Quelle: Wikipedia.de und Nesse-Apfelstädt.de)

# Sonstiges
Die Immoshops UG vermarktet diese Immobilie exklusiv im Alleinauftrag. Kontaktaufnahme und Besichtigung sind über Immoshops UG zu vereinbaren.

Wir stehen Ihnen während der gesamten Zeit von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe beratend und als Schnittstelle zwischen Verkäufer und Käufer zur Seite.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121.22 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 17.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99310541#w6Vlb