[Reserviert] Für Naturliebhaber & Familien: Charmantes Haus inmitten idyllischer Landschaft

# Objektbeschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus mit einer angrenzenden Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Heim, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume inmitten eines großzügigen Grundstücks zu verwirklichen.

Das Haus, ursprünglich im Jahr 1950 als Bauernhaus erbaut, wurde zwischen 2011 und 2012 umfangreich modernisiert, wobei sein rustikaler Charme bewahrt wurde. Es liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 3202m², das genug Raum für zahlreiche Hobbys und Ideen bietet, einschließlich der Tierhaltung. Die umliegende Natur schafft eine idyllische Atmosphäre, perfekt für Familien, die eine ruhige und entlegene Lage suchen.

Das freistehende Haus mit einer angebauten Scheune verfügt über diverse Nebengebäude und Garagen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Einige Restarbeiten sind noch zu erledigen, darunter die Fertigstellung des Badezimmers im Erdgeschoss. Doch diese kleinen Aufgaben stehen im Vergleich zu den vielen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, in einem vernachlässigbaren Verhältnis.

Das Haus selbst ist teilunterkellert, wobei der Keller Platz für die Öl- und Holz-Heizungs-Kombination sowie zur Brennstofflagerung bietet. Das Wohnhaus ist mit einem gedämmten Dach, das mit Bitumenschindeln eingedeckt ist, ausgestattet, während der Scheunenteil mit traditionellen Dachziegeln bedeckt ist.

Die Holzfenster sind mit 2-fach Isolierverglasung und teilweise mit Außenjalousien versehen, was für eine effiziente Wärmeisolierung sorgt. Beim Betreten des Hauses finden Sie im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang. Die geräumige Küche, die noch immer Hinweise auf ihre bäuerliche Herkunft trägt, grenzt direkt an das gemütliche Wohnzimmer, das mit einer Terrassentür ausgestattet ist und Zugang zum Außenbereich bietet. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ist noch nicht fertiggestellt, bietet jedoch Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Im Obergeschoss befinden sich alle Schlaf- und Kinderzimmer sowie das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet, das den Komfort und die Funktionalität des Hauses unterstreicht.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist über den Flur des Hauptgebäudes zugänglich und besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sie kann entweder als eigenständige Wohneinheit abgetrennt oder in den Wohnraum integriert und genutzt werden, je nach den Bedürfnissen Ihrer Familie.

Insgesamt präsentiert sich dieses charmante Anwesen als ideales Zuhause für Familien, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem idyllischen Leben in Oelsnitz/V. zu verwirklichen!

# Ausstattung
Bodenbeläge: Das Haus ist größtenteils mit modernem Laminatboden ausgelegt, der den Wohnbereichen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. In einigen Räumen wurde Teppichboden verlegt, um zusätzlichen Komfort zu bieten.

Badezimmer im Dachgeschoss: Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Dachgeschoss, das mit hochwertigen Fliesen und Sanitärelementen ausgestattet ist, um ein ansprechendes und luxuriöses Ambiente zu schaffen.

Einbauküche: Die moderne und optimal eingepasste Einbauküche ist ein Highlight des Hauses und kann im Rahmen des Verkaufs übernommen werden. Sie bietet funktionale Arbeitsflächen, hochwertige Geräte und genügend Stauraum für Ihre kulinarischen Abenteuer.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 3202 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Oelsnitz, am Ende eines Weges ohne Durchgangsverkehr. Die Autobahnabfahrt Plauen Süd ist nur 3km (5 Fahrminuten) entfernt. Die Stadt Oelsnitz ist im Westen des Vogtlandkreises und im sächsischen Teil des historischen Vogtlands zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 18.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130615119#Tfnx15