#RESERVIERT# Attraktives Einfamilienhaus in Getelo

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Getelo, unweit der niederländischen Grenze, bietet auf einer Wohnfläche von etwa 148 m² komfortables Wohnen in einer ruhigen und ansprechenden Umgebung. Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss ist gegeben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1217 m² gelegen, verbindet diese Immobilie Privatsphäre und Freiraum perfekt mit einer gut zugänglichen Lage.

Im Laufe der Jahre wurde der größte Teil im Erdgeschoss kontinuierlich renoviert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und wurden, ebenso wie die anderen Sanitärbereiche, modernisiert und präsentieren sich in neuwertigem Zustand. Das helle Wohn- und Esszimmer ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz gefertigt und doppelt verglast, während die im Obergeschoss einfach verglast bleiben.

Eine besondere Flexibilität bietet die Möglichkeit, das Haus mit nur wenigen Handgriffen in zwei separate Wohneinheiten zu teilen, was es zu einer idealen Wahl für größere Familien oder zur teilweisen Vermietung macht. Der Keller erstreckt sich über vier Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 m und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Die Immobilie bietet des Weiteren einen Glasfaseranschluss.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Kraftstromanschluss sowie weitere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Geräteschuppen hinter der Garage sowie ein attraktiver Holzschuppen, der z. B. Platz für einen Anhänger bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner gepflegten kleinen Teichanlage und einer großen, überdachten Terrasse in Nordostausrichtung mit Echtglasdach, lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie ab.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Haupteingang
- Gäste-WC (Fußbodenheizung gegeben)
- helles Wohn- und Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Hintereingang mit Zugang zur Garage und in den Garten
- Badezimmer (Fußbodenheizung gegeben)
- Schlafzimmer

Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum, welcher auch mit einer Küche ausgestattet werden kann
- Badezimmer

Aufteilung Kellergeschoss:
- Vorraum
- Heizungsraum
- 2 Werkräume

# Ausstattung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 %

Grundstücksfläche: ca. 1217 m²

# Lagebeschreibung
Uelsen, im Landkreis Grafschaft Bentheim gelegen, besticht durch malerische Landschaften und traditionelle Architektur. Uelsen umfasst auch den charmanten Ortsteil Getelomoor, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und unberührte Natur.

In Uelsen findet man gastfreundliche Einwohner und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die traditionelle Architektur verleiht dem Ort einen rustikalen Flair. Gemütliche Cafés und Geschäfte laden zum Verweilen ein.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Im Sommer locken Seen und Flüsse zum Baden, im Winter laden verschneite Felder zu Spaziergängen ein.

Kulturell hat Uelsen einiges zu bieten, von traditionellen Festen bis zu künstlerischen Veranstaltungen. Die lokale Küche verwöhnt mit regionalen Spezialitäten.

Getelomoor selbst ist ein reizvolles Ziel für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: inforemax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-09
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2212