::RESERVIERT:: Attraktiv ausgestattetes Reihenendhaus mit TG im Gut Lindenhof/Pulheim-Brauweiler

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus im „Gut Lindenhof“ in Pulheim-Brauweiler.

Die Anlage wurde 2001 mit einer Tiefgarage errichtet. Das Haus verfügt über einen der größten Grundstücksanteile im Gut und es stehen 2 TG-Plätze zur Verfügung, einer ausgestattet mit einer Wallbox! Das Besondere am Konzept der Häuser und Wohnungen im Gut Lindenhof ist, dass man von der TG einen direkten Zugang zum Haus hat, so dass Schmutz, Schuhe, Jacken, etc. gleich im Keller bleiben... Lebensmittel werden direkt aus dem Auto in die Vorratsschränke gepackt.

Das Haus hat 5 Zimmer bei 140qm (nach DIN) Wohnfläche, hinzu kommt das UG mit einem großen Kellerraum und zwei weiteren Räumen mit Waschmaschinen- und Wasseranschluss für Hobby und Garten. Insgesamt stehen damit 166qm an Flächen zur Verfügung. Hinzu kommt noch ein ausgebauter Dachboden mit einer ausklappbaren Treppe, um z.B. Koffer oder Akten zu verstauen.

Das EG wurde 2018 komplett umgebaut, die Treppe geschlossen, eine offene SieMatic-Küche mit Insel eingebaut (z.T. Gaggenau-Geräte/ferngesteuerte Berbel-Haube incl. Granitanlage) und hochwertiger Eiche-Dielenboden verlegt. Zudem haben wir raumhohe Türen, Bücherregale, Schubladen und Dielenschränke einbauen lassen.

Die Rolladenpanzer (überwiegend Aluminium) sind überwiegend elektrisch gesteuert.

Zudem wurde ein Wäscheschacht eingebaut, so dass die Wäsche vom 1. OG in die Waschküche geworfen werden kann.

Der Garten wurde 2023 neu mit einer Feuerstelle angelegt. (Siehe Fotos) Am Garten befindet sich ein separater Zugang zum Grundstück, von der Bernhardstraße aus.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
- 140qm Wohnfläche, 5 Zimmer, plus Keller und Dachboden.
- 2 TG-Stellplätze (TG kameraüberwacht)
- davon 1 TG-Stellplatz mit Wallbox.
- angelegter Garten mit schönem Baumbestand, Holzterrassen und Feuerstelle.
- SieMatic-Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
- Baujahr 2001 von Gut Lindenhof, Haus umgebaut 2018.
- Wäscheschacht
- zentrale Wasser-Entkalkungsanlage
- zentrale Versorgung von Satellitenempfang
- Glasfaser für 2025 geplant.

Anlage WEG-verwaltet, d.h. kein alleiniges Kostenrisiko bei etwaigen Reparaturen von Heizung, Dach und Gemeinschaftseigentum.
Ferngesteuerte Weinor-Markise, mit zusätzlich ausfahrbarem Sichtschutz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Gut Lindenhof befindet sich an Ortsrandlage Brauweilers an der Bernhardstraße. Die Bernhardstraße führt Richtung Königsdorf/Dansweiler in der einen Richtung, und in den Ort in der anderen Richtung. In Brauweiler befinden sich alle wesentlichen Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, von Post über Reinigung, bis Bäcker und Ärzten. Zudem befinden sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Brauweiler hat einen eher dörflichen Charakter, aber die Anbindung an S-Bahn, Busse und Autobahnen sind alle binnen weniger Minuten möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528430.pdf (Grundrisse skizziert)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528429.pdf (Gesamtexposé mit Grundrissen)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291226