// Repräsentative Bürofläche mit Garten in direkter Parklage //

# Objektbeschreibung
// Ferdinand-Lassalle-Straße 6 - repräsentative Bürofläche mit Garten in direkter Parklage //

Die Einheit wurde im Jahr 2017 umfangreich und mit Liebe zum Detail saniert. Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, was die Einheit zu einer der exklusivsten Büroflächen von Leipzig macht. Die Einheit teilt sich im Wesentlich in drei Bereiche auf. Zum einen der repräsentative Empfangsbereich mit den Geschäftsführerbüros und einem großzügigen Besprechungsraum. In der zum Innenhof gewandten Seite befinden sich über 3 Etagen insgesamt 6 Büros und ein weiterer Technikraum, ebenso eine Teeküche und die Toiletten.

Über eine sehr extravagante Glasbrücke gelangt man in den Souterrainbereich, in dem sich der Gemeinschaftsraum mit großer Einbauküche, Serverraum, Sportraum, Lager und zwei Duschbäder befinden. Bei der Sanierung wurde die Einheit technisch und baulich auf den neuesten Stand gehoben. So wurde beispielsweise der Fußboden (inklusive Unterbau u. Estrich) komplett erneuert. In diesem Zuge wurde die komplette Netzwerktechnik und der Strom im Boden verlegt und über Bodentanks an die Oberfläche geführt. Eine Fußbodenheizung wurde ebenso eingebaut. Das alte teils verschlissene Parkett im vorderen Bereich der Einheit wurde durch neues Eichenparkett ausgetauscht.

Um die Räumlichkeiten auf der Südseite ausreichend zu kühlen, wurde eine Wandkühlung verbaut, die für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt. Dazu wurden mehrere Erdbohrungen im Vorgarten vorgenommen. Der Vorgarten des Objektes gehört als Sondernutzungsrecht mit zur Einheit und wird nur vom Mieter genutzt. Im Jahr 2019 wurde der Garten komplett überarbeitet und mit neuem Rollrasen sowie einer Bewässerungsanlage versehen.

# Ausstattung
- sehr gehobene Ausstattung in allen Bereichen
- Fernwärme, Fussbodenheizung, Wandkühlung
- Echtholzparkett, kassettierte Holzdecken, Stuckdecken
- Netzwerkverkabelung (Cat7 und Glasfaser)
- separater Bereich mit Büro- und Technikräumen
- neue Elektrik in allen Räumen (Gira E2 Schalterprogramm)
- großer Gemeinschaftsraum mit Einbauküche im Souterrain
- Serverräume, Lager- und Abstellflächen, Sportraum (inkl. Dusche)
- allein nutzbarer Vorgarten inkl. Bewässerungsanlage

# Weitere Angaben
Zimmer: 17
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Warmmiete: 9.225,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Bürofläche: ca. 732 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Zentrum-West (Bachviertel) und wird zu einem großen Teil von prächtigen Gründerzeitbauten und den besonders ausgedehnten Parkanlagen (Johannapark und Clara-Zetkin-Park) bestimmt, was neben der sehr gut ausgeprägten Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur hohen Lebensqualität der Wohngegend beiträgt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Konditorei und verschiedene Supermärkte, befinden sich im Umkreis von ca. 450 m und sind damit fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Einzelhändler und unterschiedliche kulturelle Einrichtungen sind im nahe gelegenen Zentrum Leipzigs zu finden.

# Sonstiges
- Mietvertrag mit Indexklausel oder Staffel (2% p.a.) gewünscht
- Laufzeit 5 Jahre mit Option zur Verlängerung
- Mietbeginn (Verhandlungsbasis - spätestens 01.10.2024)
- Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei
- Mietkonditionen zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Einheit beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AS_FLS6_GW