**RENOVIERTES WOHNENSEMBLE mit 7 Wohnungen & Tiefgarage** PROVISIONSFREI

Mit unseren "Goldach Höfen" bieten wir Ihnen exklusiv ein attraktives Wohnensemble samt Garagenanlage in Hallbergmoos.

Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Wohnungsbestand mit insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich in 2 x 2-Zimmer-Wohnungen, 3 x 3-Zimmer-Wohnungen und 2 x 4- Zimmer-Wohnungen untergliedern.

Das Grundstück samt zugehöriger Garagenanlage (8 Garagen, 5 Freiplätze) bietet ausreichend Platz zum Abstellen des PKWs. Die Garagenanlage/Stellplätze sind im oben genannten Kaufpreis von 3.360.450 € enthalten.

4 der insgesamt 7 Wohneinheiten befinden sich im vermieteten Zustand. Die 3 weiteren Wohnungen werden frei und können neu vermietet werden. Die Wohnung im 1. OG links wird derzeit noch vollumfänglich renoviert. Die aktuelle IST-Miete beläuft sich aufgrund der freigewordenen Einheiten und Garagen auf insgesamt 42.719,52 € p.a. Die SOLLMiete beträgt nach Neuvermietung der Wohnungen/Garagen 85.139,52 € p.a.

Im Jahr 2022 fanden diverse Maßnahmen zur Modernisierung statt. So wurden in diesem Zuge neue 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Dachflächen versiegelt, die Fassade saniert, sowie Eingangsbereiche und Treppenhäuser renoviert.

DIE LAGE

Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München – Freising – Erding und gehört zum oberbayerischen Landkreis Freising. Hallbergmoos bietet seinen 11.337 Einwohnern ein besonders hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Zum Einen bieten die Isarauen und die umliegenden Felder mit rund 850km ausgewiesene Rad- und Wanderwegen für Naturliebhaber jede Menge Abwechslung. Der nahegelegene Mühlsee sowie der Pullinger Weiher mit seinem türkisen Wasser sorgen, nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit, für Abkühlung und Entspannung an heißen Tagen.

Zum Anderen ist Hallbergmoos geprägt durch die Nähe zum Münchner Flughafen. Zusammen mit der ausgezeichneten Infrastruktur sorgt dies für eine hohe Attraktivität des Standorts für große Arbeitgeber der Kommunikations- und Computerbranche. Darüber hinaus bieten unterschiedliche flughafenabhängige Unternehmen eine Vielzahl von Arbeitsplätzen für die Region.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Ärzte, Drogerien, etc.) finden sich in nächster Nähe des Objekts. Der erste Supermarkt liegt gerade einmal 200m entfernt. Somit kann für die ein oder andere Besorgung auch problemlos auf das Auto verzichtet werden.

Sechs Kindergärten, eine Grund- sowie eine Mittelschule in der direkten Nachbarschaft sorgen für ein besonders hohes Maß an Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Die Technische Universität München Garching liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Für die Freizeitgestaltung der Jugend sorgen der nahegelegene Fußball- und Tennisplatz sowie eine Vielzahl an Vereinen für Abwechslung.

Der S-Bahnhof Hallbergmoos liegt ca. 1,9km entfernt und kann sowohl mit dem Rad als auch mit dem Auto einfach erreicht werden. Von hier führt die S8 im 20-Minuten-Takt direkt in die Münchner Innenstadt. Die Bundesstraße B301, die Autobahn A92 und die A9 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW. Der Münchner Flughafen ist bspw. in 11 Minuten erreicht, die Münchner Innenstadt in ca. 30 Fahrtminuten.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²\*a) Baujahr laut Energieausweis: 1988