++ Renditeobjekt ++ Umfangreiche Liegenschaft mit MFH + EFH + Bungalow in Porta Westfalica

# Objektbeschreibung
Umfangreiche Liegenschaft auf ca. 3000 m² großen Anwesen, bestehend aus einem 3-Familienhaus, einem Einfamilienhaus sowie einem Bungalow im Kreis Minden - Lübbecke am rechten Weserufer zwischen Porta Westfalica und der Kreisstadt Minden, unterhalb des Fernsehturms und Jakobsberg.

Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses, ein imposantes Fachwerkhaus, datiert in das Jahr 1890 und dient heute nur noch als Zeitzeuge, da Anfang der 90-iger Jahre alles bis auf das Außenständerwerk vom Eigentümer liebevoll kernsaniert und ausgebaut wurde.
Das voll unterkellerte 3-Parteienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Die vermieteten Wohnungen im EG und OG sind nahezu identisch bei einer Größe von 138 m² und 132 m², lediglich der Wintergarten im OG ist etwas kleiner. Die dritte Wohnung im DG mit ca. 80 m² kann sofort bezogen werden.

Die Wohnungen sind zum Teil mit Wintergarten oder Balkon ausgestattet, das vorhandene Fachwerk wurde schick in Szene gesetzt und harmoniert sehr gut mit dem Bodenbelag aus Fliesen und Laminat.
Über die zentrale Ölheizung, die im Keller untergebracht ist, werden neben den Wohnungen auch die Wintergärten beheizt. In den Wohnungen gibt es teilweise separate Gäste-WCs.

Zahlreiche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und eine Gemeinschaftsterrasse mit Steingrill stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Die beiden anderen im Grundstücksbereich befindlichen Häuser wurden um 1994 erbaut.

Der hintere, westlich gelegene, äußerst großzügig gestaltete Bungalow bietet ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Räume, 2 Bäder, Windfang und Kaminofen, Terrasse und überdachter Gartenpool, Garage und Doppelcarport.

Neben diesem Schmuckstück liegt ein nettes kleines Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage und einer Wohnfläche von ca. 100 m², aufgeteilt in 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon im DG, sowie ein großer offener Wohnbereich mit Küche und massivem Kaminofen und 1 helles freundliches Wannenbad im EG.
Natürlich hat dieses hübsche Häuschen auch eine Sonnenterrasse und Gartenhütte sowie eine Solarthermie für Warmwasseraufbereitung.

Die derzeitigen Nettomieteinnahmen für dieses Objekt liegen bei ca. 12.000 € p. a.
Bei einer Vollvermietung bzw. Mietanpassung beträgt die erzielbare Nettokaltmiete ca. 3.950 € im Monat sowie rund 47.400 € p. a.

# Ausstattung
- Wintergarten

- Öl - Zentralheizung, Gas - Zentralheizung

- Solarthermie

- Gäste WC

- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche

- Fußböden überwiegend mit Fliesen z.T. Marmorfliesen und Laminat

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gemeinschaftsgarten mit großer Terrasse und massivem Steingrill

- gepflegtes, eingezäuntes Grundstück mit Außenstellplätzen, Garagen und Carports

- Haupt- und Nebeneingangstüren

- Balkone

- z.T. mit Kaminofen

- überdachter Gartenpool

- kein Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²

# Lagebeschreibung
Diese interessante Immobilie liegt im Kreis Minden - Lübbecke am rechten Weserufer zwischen Porta Westfalica und der Kreisstadt Minden, unterhalb des Fernsehturms und Jakobsberg.

Die fußläufig erreichbare Infrastruktur ist schlichtweg hervorragend.

So liegen Kindergarten, Grundschule, Bushaltestellen, Bahnhof und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch ein amerikanisches Spezialitätenrestaurant liegt gleich um die Ecke.

Zahnärzte, Arztpraxen, Physiotherapeuten und eine Apotheke befinden sich im Ort.

Für Pendler ist die gute Autobahnanbindung zur A2 und A30 sowie der Bundestraßen 482, 65, 61 und 83 ein Traum.

Der Weserradweg lädt, neben dem Aufstieg zum Kaiser Wilhelm Denkmal und Wiehengebirge zu herrlichen Ausflügen ein.

# Sonstiges
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 311110#sgJ5h5