*** Renditeobjekt in Frankreich/Bitche/ Voll vermietetes 4- Parteien Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Bitche ***

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrparteien- Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bitche.
Die Immobilie verfügt über 4 abgeschlossene, zur Zeit vermietete Wohnungen:

5- Zimmerwohnung (93 m2) im Erdgeschoss (aktuelle Kaltmiete 550,-€)
Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellkammer und Flur.
Gasheizung.

5- Zimmerwohnung (93 m2) in der 1. Etage (aktuelle Kaltmiete 548,-€)
Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellkammer und Flur.
Gasheizung.

2- Zimmerwohnung (33 m2) im Dachgeschoss links (aktuelle Kaltmiete 362,-€)
Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Flur.
Stromheizung.

2- Zimmerwohnung (32 m2) im Dachgeschoss rechts (aktuelle Kaltmiete 363,-€)
Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Flur.
Stromheizung.

Jede Wohnung verfügt über einen PKW- Außenstellplatz und/ oder einen Garagenstellplatz, sowie einen separaten Kellerraum.

# Ausstattung
- 4 separate Wohneinheiten
- 4 Garagen
- verschiedene Grünflächen
- Das Dach wurde neu gedeckt (Kosten 100.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

# Lagebeschreibung
Die Festungsstadt Bitch liegt inmitten eines großen Waldgebiets und wird im Norden von der historischen Zitadelle überragt.

Die Kleinstadt mit ihren etwa 5000 Einwohnern verfügt über zahlreiche Geschäften und einem vielfältigen Dienstleistungsangebot. Sie bietet somit alle Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Bitche liegt in der Nähe vieler umliegender Städte: 30 Minuten bis
Saargemünd, 50 Minuten bis Forbach, 1 Stunde 15 Minuten bis Straßburg, 1 Stunde 30
Minuten bis Metz und 2 Stunden bis Nancy (Straßburg und Metz sind von Paris aus mit dem
TGV in 1 Stunde 30 Minuten bzw. 1 Stunde 45 Minuten erreichbar).
Auch die deutsche Grenze ist nicht weit entfernt: Bis Zweibrücken sind es 30 Minuten, bis
Saarbrücken 55 Minuten, bis Karlsruhe 1 Stunde 30 Minuten und bis Trier 1 Stunde 50
Minuten. Luxemburg ist in weniger als 2 Stunden erreichbar

# Sonstiges
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-13
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442