• "PROVISIONSFREI" Stadthaus der Premiumklasse in Eppstein/Vockenhausen

    949.000 €

    • Wohnfläche 195 m²
    • Zimmer 7
    • Schlafzimmer 4
    • Badezimmer 2
    • Grundstücksfläche 378 m²
    • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
    • Etagen 2
    • Baujahr 2014
    • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
    • Keller
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    65817 Hessen - Eppstein

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Modernes Stadthaus der Premiumklasse!

    Die im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen befindet sich auf einem ca. 378 qm großen Grundstück. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 195 qm und eine Nutzfläche von über 109 qm.

    Die Villa betritt man durch einen Vorraum, der als Garderobe dient. Rechts befindet sich das Gäste-WC, gefolgt vom großen Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch eine Schiebetür gelangt man ins geräumige Wohnzimmer mit Balkon. Neben dem Esszimmer liegt die moderne Küche.

    Das Obergeschoss beherbergt ein großes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Es gibt auch einen kleinen Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer. Ein zweites Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer und eigenem Bad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das moderne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, und das Schlafzimmer hat Zugang zu einem großen Balkon.

    Die Villa verfügt über eine große Garage mit automatischem Tor und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Der Zugang erfolgt direkt ins Erdgeschoss mit einem großen, praktischen Vorraum.
    Ein weiterer KFZ-Abstellplatz befindet sich im Freien.
    Der großzügige Keller ist mit Heizung und Boden ausgestattet, beherbergt einen Hauswirtschaftsraum, Lagerräume und einen Technikraum mit moderner Gasbrennwertheizung und Solardachunterstützung. Ein großer Raum im Keller eignet sich gut für Hobby, Sport und Wellness.

    Das gesamte Haus ist mit CAT 7-Anschlüssen ausgestattet, und alle Jalousien sind elektrisch steuerbar. Die Villa bietet somit modernen Komfort und hochwertige Ausstattung.

    # Ausstattung
    - PKW Garage mit direktem Zugang ins Haus und mit E-Lade-Anschluss
    - Eine Hochglanz-Design-Küche
    - Moderne Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage
    - Design Wand- und Deckenlampen inklusive
    - Hochwertige helle Parkettböden
    - Bodenbeläge auf Terrasse und Balkon in „WPC“
    - 2 Vollgeschosse und 1 Untergeschoss
    - Eine hochwertige Treppe mit Edelstahlgeländer
    - Massive Bauweise mit 16 cm Wärmedämmung
    - Walmdach
    - ca. 50 qm großer Ess- und Wohnbereich mit Glas-Schiebeelementen
    - Eine Süd-Terrasse mit Markise und 2 Balkone
    - Dreifachverglaste Marken-ISO-Kunststofffenster
    - bodentiefen Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores
    - 6 cbm Zisterne für Regenwasser zur Gartenbewässerung
    - Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden

    # Weitere Angaben
    Objektzustand: neuwertig

    Gesamtfläche: ca. 305 m²
    Grundstücksfläche: ca. 378 m²
    Kellerfläche: ca. 110 m²
    Nutzfläche: ca. 110 m²

    # Lagebeschreibung
    Vockenhausen, ein beliebter Stadtteil von Eppstein.

    Etwa 2.000 Einwohner zählen zu dem Ortsteil, der über eine gute, soweit vollständige Infrastruktur verfügt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheke, Edeka, KITA und Schule, sowie ein eigener S-Bahn-Anschluss sind fußläufig vorhanden.

    Distanzen:

    - Flughafen Frankfurt = 30 KM - 20 Minuten Fahrzeit
    - Frankfurt Stadtmitte = 28 KM - 30 Minuten Fahrzeit
    - Autobahnanschluss A3 = 5 KM - 6 Minuten Fahrzeit
    - Idstein Stadtmitte = 16 KM - 19 Minuten Fahrzeit
    - Wiesbaden Stadtmitte = 18 KM - 20 Minuten Fahrzeit.

    # Sonstiges
    Video zum Objekt: https://youtu.be/C3FrQ7EF9Po

    Hinweis:
    Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.

    Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.

    Provisionshinweis:
    ohne zusätzliche Käuferprovision

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger: GAS
    Energieverbrauch: 72.6 kWh(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse: B
    Gültig bis: 2034-01-24
    Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

    Anbieter-Objekt-ID: 171

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