*provisionsfrei* - NEUBAU zweier DHH auf Traumgrundstück in Grasbrunn
1.360.000 €
- Wohnfläche 154,75 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 463 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses exklusive ca. 922 m² große Grundstück befindet sich in einer Natur nahen Lage in Neukeferloh - Grasbrunn; unweit von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Das bestehende Haus ist aus dem Jahr 1960 und muss abgerissen werden.
Von der Bebaubarkeit her tritt der sich in den Unterlagen befindende B-Plan in Kraft. Maximal zulässig ist eine Bebauung von Doppelhäusern oder einem Einfamilienhaus. Es können 2 Vollgeschosse erbaut werden mit einem Dachgeschoss mit einer gesamten zulässigen Geschoßfläche von 420 m².
Mit unserem langjährigen und zuverlässigen Partner, der Firma Rössner Wohnbau haben wir das Grundstück bereits gemeinsam projektiert.
Es können zwei wunderschöne, moderne und energieeffiziente Doppelhaushälften oder ein großzügiges Einfamilienhaus bzw. eine Villa errichtet werden.
Der Preis der Doppelhaushälften setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnfläche Haus Haus 1: ca. 154,75 m²
- Grundstücksflächen Haus 1: ca. 462 m²
- Kaufpreis gesamt für Grundstück + Haus: € 1.380.000,- (
zzgl. Garage € 29.000,-)
- Wohnfläche Haus Haus 2: ca. 154,75 m²
- Grundstücksflächen Haus 2: ca. 460 m²
- Kaufpreis gesamt für Grundstück + Haus: € 1.360.000,- ( zzgl. Garage € 29.000,-)
Hier kommen Sie bequem und zeitsparend zu ihrer Traumimmobilie und können dabei auf eine top Bauqualität setzen.
Ein Bus fährt direkt vor der Haustür ab, andernfalls kann die S-Bahnstation in Vaterstetten innerhalb von 20 Minuten Fußweg erreicht werden.
Egal ob jung oder alt - verbringen Sie gemütliche Abende auf Ihrem neuen Anwesen, oder erkunden Sie die Umgebung in der Natur.
Bei einer Familienwanderung am Wochenende, oder bei einem Abendspaziergang nach einem stressigen Arbeitstag finden Sie hier die benötigte Ruhe.
Zögern Sie nicht und fangen mit Ihrem Bau an und schaffen so Ihr neues Eigenheim!
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Für Detailfragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.
Rufen Sie mich gerne an! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Rohbau
Sämtliche tragenden Bauteile werden nach statischen Erfordernissen ausgeführt und nach geltenden DIN- Normen bemessen.
Untergeschoss
Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Beton, Innenwände aus Ziegelmauerwerk. Decken aus Stahlbeton.
Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Außenwände in Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starken wärmedämmenden Hochlochziegeln (Wärmeleitzahl lt. GEG – Berechnung). Innenwände in Ziegel - Stärke lt. statischen Erfordernissen. Geschossdecken aus Stahlbeton. Raumhöhe 2,80 m brutto.
Dach
Dachstuhl in Holzkonstruktion aus Nadelholz. Es wird eine mineralische Zwischensparrendämmung (Stärke lt. GEG) im Bereich der Dachsparren eingebracht. Einbau einer Dampfsperre mit dichten Wandanschlüssen.
Verkleidung der Dachsparren mittels Holz - Profilbrettern in Fichte natur auf Konterlattung.
Dacheindeckung mit Betonpfannen in Anthrazit oder rot. Spenglerarbeiten in Titan-Zink.
Boden- und Wandbeläge
Hochwertiger Parkettboden, vollflächig verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG und Hobbyraum. Materialpreis Euro 60,-/m².
Bäder und WC erhalten einen keramischen Wand- und Bodenbelag. Es wird 1,20 m gefliest. Materialpreis Euro 40,-/m².
Die Küche erhält Bodenfliesen. Aus innenarchitektonischen Gründen wurde auf Wandfliesen im Bereich der Arbeitsplatte verzichtet. Euro 40,-/m².
Flure/Dielen im KG, EG werden gefliest. Euro 40,-/m².
Bei Fliesenböden werden Holzsockelleisten angebracht. Es steht jeweils in puncto Farbton und Material eine große Auswahl zur Verfügung, zu bemustern bei namhaften Großhändlern.
Türen
Haustüre aus Aluminium in handwerklicher und formschöner Ausführung, dreiteilige Spezialbänder, Sicherheits-Drückergarnituren, serienmäßig eingebaute Schlösser nach DIN. Die Innentürelemente in den Keller- und Wohngeschoßen bestehen aus 3-seitig gefalzten Türblättern mit Röhrenspankern, 2 vernickelten Bändern und Buntbartschloss, sowie dazu passenden Normfalztürzargen mit Gummilippendichtung. Die Oberflächen weisen eine hochwertige Weißlack- Beschichtung auf. Hochwertige Marken-Drückergarnituren namhafter Hersteller stehen zur Auswahl.
Fenster
Energiesparfenster in Kunststoffausführung innen weiß, außen anthrazit foliert, mit Dreischeiben - Isolierverglasung inkl. umlaufender Gummilippendichtung und Mitteldichtung sowie Einhand - Dreh - bzw. Dreh – Kipp - Markenbeschlägen
Fensterbänke im Außenbereich in witterungsbeständigem Aluminium. Innenfensterbänke in geschliffenem Marmor grau / gelb/ weiß oder Granit.
Rollläden
Selbsttragende Ziegelrollladenkästen. Alle senkrechten Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erhalten hochwertige Panzer aus äußerst langlebigen, einbruchhemmenden, pflegeleichten, ausgeschäumten Aluminiumprofilen (mehrere Farben zur Auswahl).
Die Bedienung erfolgt mittels Elektroantrieb, soweit technisch möglich.
Ausgenommen sind Kellerfenster, WC, DFF, Dreiecks- oder Schrägfenster.
Treppe
Die Geschosstreppen werden als freitragende Massivholztreppen gefertigt. Geländer und Treppenstufen bestehen aus Eichenholz. Die Geländersprossen können wahlweise in Holz oder in Edelstahl ausgeführt werden.
Sanitäre Installation
Hochwertiges Villeroy & Boch- Porzellan (weiß) mit Ideal- Standard- Aufputzarmaturen in verchromter Ausführung. Waschtisch 65 cm, Duschbrausewanne 90 x 90 cm mit hochwertiger Gleittüre und Seitenwand, Acrylbadewanne 170 x 75 cm, Handwaschbecken im WC 45 cm, alle inkl. verchromter Einhebel-Mischbatterie. Wand- Tiefspülklosett inkl. Komfort WC-Sitz mit Deckel und Unterputzspülkasten.
Elektro
Die Elektroinstallation erfolgt gemäß den DIN- und VDE- Vorschriften. Schalter, Steckdosen etc. Fabrikat Busch & Jäger in weiß. In den Wohngeschossen erfolgt eine generelle Unterputzmontage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 8.788,37 €
Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,05 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Grasbrunn umfasst 5 amtlich benannte Gemeindeteile. Dabei ist das gleichnamige zentral in der Gemeindeflur gelegene Dorf der historische Mittelpunkt, das am Nordrand der Gemeinde gelegene Neukeferloh aber der heute einwohnerstärkste Ortsteil (Einwohnerzahlen Stand Dezember 2013). Sie finden sämtliche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten in der Gemeinde. Seit 2003 gibt es eine neugestaltete Sportanlage für verschiedene Sportarten und seit 1994 besteht ein öffentlicher 18-Loch Golfplatz Grasbrunn e.V. mit Driving-Range. Der Gemeindeteil Harthausen ist der älteste in der Gemeinde Grasbrunn. Die Gemeinde Grasbrunn liegt im östlichen Landkreis von München und verfügt über drei verschiedene Buslinien ( MVV Nr. 211 + 212 + 243 ). Von hier aus kommen Sie schnell über die Autobahnen A99 oder A8 in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder zu den anderen Autobahnen.
# Sonstiges
Malerarbeiten/Innenputz
Alle Wohnräume inkl. Hobbyraum werden verputzt und mit umweltfreundlicher weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Die Decken in den Wohngeschossen werden verspachtelt und mit Raufaser weiß gespritzt. Sämtliche sichtbaren Betonwände im Kellerbereich werden deckend weiß gestrichen.
Heizung
Im Kellergeschoss Einbau einer modernen und zeitgemäßen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Novelan. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Bäder erhalten zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010830
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.