**PROVISIONSFREI** Leben an der Granitz! - Einfamilienhaus mit Ferienwohnung im Ostseebad Binz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exquisites Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und mit einem zeitlosen Klinker veredelt wurde. Die kombinierte Wohn- Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 282m² und ist auf einem attraktiven Grundstück mit einer Gesamtgröße von 677m² gelegen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines Kellergeschosses mit besonderen Annehmlichkeiten.

Der Zugang ins Haus erfolgt bequem vom Hauseingang oder auch aus der Garage aus. Im Kellergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der Platz für individuelle Hobbys oder Freizeitaktivitäten bietet. Ein kleines, vollwertiges Badezimmer im Kellergeschoss ergänzt die Komfortmerkmale dieses Hauses. Des Weiteren finden Sie hier den Hausanschlussraum, der alle technischen Installationen ausführlich und übersichtlich beherbergt.

Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC sowie ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten und Materialien ausgestattet ist und zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine vollwertige, abgeschlossene ebenerdige 3 Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 51m² Wohnfläche. Diese Ferienwohnung bietet Platz für Gäste oder kann auch als separate Einheit für Familienangehörige genutzt werden. Ein großer offener Flur im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Ein großer offener Flur im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss des Hauses ist über eine geräumige offene Treppe erreichbar und beherbergt drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine private Loggia, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das hochwertige, moderne Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und flachen Dusche. Hier können Sie entspannende Wellness-Momente genießen.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holzständerbauweise vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Ambiente. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die moderne Ausstattung und die hochwertige Bauweise machen dieses Haus zu einer begehrenswerten Immobilie für anspruchsvolle Familien oder Investoren, die nach einem stilvollen Zuhause oder einer renditestarken Investition suchen. Die Möglichkeit zur Ferienvermietung der Einliegerwohnung macht diese Immobilie besonders interessant für Interessenten, die eine zusätzliche Einnahmequelle generieren möchten.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- ca. 282m² Wohn- Nutzfläche
- 677m² Grundstück
- 3 Etagen
- Keller auch als Gästezimmer nutzbar
- Garage
- abgeschlossene Ferienwohnung im Erdgeschoss
- gut laufende Vermietung
- 3 Schlafzimmer
- sonniges und ruhig gelegenes Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Nutzfläche: ca. 282 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage im Ostseebad Binz an der Granitz auf der Insel Rügen. Binz ist eines der beliebtesten Ostseebäder in Deutschland und bekannt für seine malerische Küstenlandschaft, seinen feinsandigen Strand und seine historische Bäderarchitektur.

Die Lage des Objekts in Binz an der Granitz ist besonders reizvoll, da es in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet der Granitz liegt. Die Granitz ist ein beeindruckendes Waldgebiet mit dichten Buchenwäldern und zahlreichen Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Naturerlebnissen einladen. Die berühmte Jagdschloss Granitz, ein Schloss im Stil der norddeutschen Renaissance, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen atemberaubenden Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zur Ostsee.

Die Strandpromenade von Binz ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Seebrücke von Binz ist ein Wahrzeichen der Stadt und bietet einen idealen Ort, um die frische Seeluft zu genießen und den Blick über die Ostsee schweifen zu lassen.

Der feinsandige Strand von Binz erstreckt sich über mehrere Kilometer und bietet ideale Bedingungen für Sonnenanbeter, Wassersportler und Strandspaziergänger. Hier können die Bewohner und Gäste das maritime Flair der Ostsee in vollen Zügen genießen.

Die Umgebung von Binz an der Granitz ist von einer reizvollen Natur geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren in die nahe gelegenen Naturschutzgebiete.

Mit seiner idyllischen Lage an der Ostseeküste und der Nähe zur faszinierenden Granitz ist Binz an der Granitz ein begehrtes Urlaubsziel für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Strandurlauber gleichermaßen. Die Lage des zum Verkauf stehenden Objekts im Ostseebad Binz an der Granitz macht es zu einer äußerst attraktiven Immobilie für Investoren und Urlaubsliebhaber, die nach einem ansprechenden Zuhause oder einer renditestarken Ferienvermietung suchen. Die einzigartige Kombination aus Ostseeküste und Natur der Granitz macht diese Lage zu einem wahren Juwel auf der Insel Rügen.

# Sonstiges
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Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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