*PROVISIONSFREI* Ihr Familienhaus mit einem unverbaubarem Blick ins Grüne

429.000 €

  • Wohnfläche 135 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 844 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1947
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

 42859 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Stadt Remscheid an.
Mit dieser Immobilie erwartet Sie eine schöne Doppelhaushälfte inkl. Garage und einem großen Garten mit teilüberdachter Terrasse auf einem 844 m2 großem Grundstück, welches ca. Im Jahre 1947 erbaut wurde.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Etagen (inkl. Keller u. Dachgeschoss ) auf einer Wohnfläche von ca. 135m2 und zzgl. einer Nutzfläche von ca. 33m2.

Folgende Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2009.

- Erneuerung der gesamten Stromleitung
- Erneuerte Fassadendämmung
- Erneuerung der Fenster im EG. ( Doppelverglasung )
- Erneuerung der Heizkörper
- Gyser Erneuerung ( 2009 )

Das Haus verfügt über eine Gasheizung, sowie über einen Kamin (gusseiserner Kamin mit roten Majolika Kacheln) , hier wird Energieeffizientes wohnen leicht gemacht. Das Wasser im Haus wird über einen Durchlauferhitzer erhitzt.

Im EG des Hauses befindet sich der Wohn- und Essbereich, welcher durch seine Geräumigkeit viel Platz an Gestaltungsmöglichkeiten bietet, durch die großen bodentiefen Fenster, wird der Wohnbereich angenehm von Tageslicht durchleuchtet. Hervorzuheben ist hier, das auf Säulen tragend angebaute, sehr große Wohnzimmer. Ein Gäste-WC, sowie die offene Küche finden Sie ebenfalls im EG-Bereich vor, hier sticht die stilvolle maßangefertigte Einbau- Küche besonders ins Auge.

Die Landhaus Einbauküche von Nobilia verfügt über folgende E-Geräte:

- Siemens Spülmaschine
- Ein hochpreisiges Ceranfeld von AEG in Überbreite, mit Hob²Hood Funktion.
- Beko Backofen,
- Amica French - Door Kühlschrank ( die kleinere Version des Side by Side )
- Gefrierschrank von Sharp
- Gefriertruhe von Bauknecht

Der Neupreis der Küche lag, aufgrund der besonderen Maßanfertigung und der gesamten hochwertigen Elektrogeräte, bei einem Preis von ca. 30.000,00 Euro. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus, erreichen Sie die große Terrasse inkl. Teilüberdachung, hier können Sie sich auch an schlechten Sommertagen ausruhen und entspannen.

Im Jahre 2021 wurde Glasfaser, zum Anschluß für den neuen Eigentümer bis ins Haus gelegt.

Im 1. OG des Einfamilienhaus, befinden sich insgesamt 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und ein WC, inkl. Waschmaschinenanschluss

In dem ausgebautem Dachgeschoss des Hauses, inkl. eines kleinen, sowie eines großen Velux- Fensters, welche im Jahre 2009 eingebaut wurden, befindet sich ebenfalls ein Zimmer, welches sich als Studio anbietet.
Außerdem verfügt diese Immobilie über einen großen Garten, inkl. eines großen hochwertigen Gewächshauses der Marke KGT, sowie über zwei hochwertige Glas Hochbeete der Firma Vitavia und drei weiteren kleineren Hochbeete. Des Weiteren befindet sich im Garten eine schöne Bangikarai Holz-Terasse. Hier sind entspannte Sommertage garantiert !

Eine Besonderheit der Immobilie, ist ebenfalls der unverbaubare Blick (Naturschutzgebiet) ins Grüne, welchen Sie aus dem Haus, sowohl als auch aus dem Garten genießen können.

# Ausstattung
- Garten voll eingezäunt
- Teilüberdachte Terrasse
- Garage
- Panzertüre
- Gasheizung
- Gewächshaus von Firma KGT
- Stromleitung neuwertig
- Doppelverglasung
- Vollunterkellert

Grundstücksfläche: ca. 844 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich In einem ruhigen Wendehammer in dem südlichen Stadtteil Remscheids.
Die Umgebung zeichnet sich besonders durch sein ruhiges wohnen aus, gerade für Familien mit Kindern ist diese Immobilie sehr attraktiv.
Ein Evangelischer Kindergarten, Spielplätze sowie Abwechslungsreiche Gaststätten Lokale und das SANA Klinikum sind schnell mit dem Auto oder über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.

# Sonstiges
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Für Ihr Verständnis danken wir.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YI20222604#b6LzHw

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