*Provisionsfrei* Ideale 4-Zimmerwohnung für die Familie oder Kapitalanleger in Wehr zu verkaufen

# Objektbeschreibung
*Diese Wohnung wird ohne die übliche Provision von 3,57% verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 9.200€ bedeutet.*

Diese schöne 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 90,68 m² und liegt im Obergeschoss.

Die Wohnung ist mit einer gepflegten Ausstattung versehen und verfügt teilweise über Parkettboden. Die Wohnung hat zwei Balkone, einen kleinen und einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon mit toller Fernsicht. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr schön und geräumig. Das große Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und gibt dem etwa 25m² großen Raum schönes Licht. Sowohl vom Wohnzimmer wie auch von den beiden Kinderzimmern haben Sie Zugang zu dem Südbalkon.

Die Wohnung ist aktuell für 840€ Kaltmiete vermietet, die Mieter können übernommen werden.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt. Es ist sehr gepflegt und es wurden dieses Jahr mehrere große Investitionen getätigt:
- Neue Außenanlage
- Neue Hauselektrik
- Treppenhaus neu gestrichen
- Neue Treppenhausverglasung

Ein Stellplatz kostet 8.000€. Dieser kann momentan noch frei ausgewählt werden. Bei Interesse können auch 2 Stellplätze erworben werden.

# Ausstattung
Diese 4-Zimmerwohnung ist sehr clever eingeteilt, lässt keine Wünsche offen und eignet sich sowohl für die junge Familie als auch den Kapitalanleger. Die Fenster wurden im Jahr 1998 zusammen mit den gesamten Wasser- und Abwasserleitungen getauscht. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach komplett erneuert. Dieses Jahr wurde die elektische Zuleitung, sowie der elektische Unterverteiler in der Wohnung ersetzt. Weiter wurden die Außenwände des großen Schlafzimmers neu aufgearbeitet und gestrichen. Es stehen aktuell keinerlei Arbeiten an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1067 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wehr liegt direkt am Wehratal zwischen Bad-Säckingen und Schopfheim.
Zum Rhein und in die Schweiz sind es nur wenige Kilometer. Über Schopfheim nach Basel, Schweiz zum Flughafen und über Weil nach Frankreich sind Sie mit dem Auto in circa 30 Minuten.

Hier wohnen Sie im Dreiländereck zur Schweiz und Frankreich und haben den Südschwarzwald direkt vor der Haustür.

Die Stadt Wehr bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt Vorort. Diese sind fußläufig erreichbar. Das Frei- und Hallenbad Wehr sind wenige Meter entfernt. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen die Wohnung zur idealen Familienwohnung.

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Viertel im Herzen der Stadt. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur 5 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die nächste Autobahn und in 10 Minuten den nächsten Hauptbahnhof. Der nächste Flughafen ist in 30 Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich Wälder, Wanderwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.

# Sonstiges
Für Fragen und Besichtigung der Wohnung stehen Wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 165 KWH kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.01.2022
Gültig bis: 06.01.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WHG - 5 - OG - Links