*Provisionsfrei* Große Neu-Renovierte 3-Zimmerwohnung in Tiengen zu Verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 10.600€ bedeutet.

Diese geräumige, neu sanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vier stöckigen Gebäudes in Waldshut-Tiengen. Die Wohnfläche beträgt ca. 80,55 m² und beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. Abstellraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Der neue und Richtung Osten gerichtete Balkon rundet die Wohnung zu einem charmantem Zuhause ab.

Die Wohnung verfügt über einen Keller, der zur Wohnung zugeordnet ist. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz (9.000€) oder eine Garage (17.000€) dazu zu erwerben.

Ausgestattet ist die Wohnung nach Neubaustandard, der Bodenbelag besteht aus Vinylboden und Fliesen. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und ist zum Erstbezug bereit.

In der Wohnung selbst wurden folgende Positionen erneuert:
- Bodenaufbau im Wohn- und Essbereich
- Boden- und Wandbeläge
- Neuer Balkon
- Elektrik
- Sanitärgegenstände
- Fliesen im Badezimmer
- Zimmertüren
- Wohnungseingangstüre

Das Beste daran? Das Gebäude wurde vor kurzem komplett renoviert! Die Bausubstanz der Immobilie aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch saniert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen (gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung) und um ein Stockwerk erhöht. Die neuen thermoverglasten Fenster des gesamten Hauses werden die Energieeffizienz in Kombination mit der neuen Gas-Zentralheizung und dem neuen Dach erheblich verbessern. Das bedeutet, Sie sparen Energie und müssen sich keine Sorgen über anstehende Maßnahmen machen.

Gute Konditionen bei der Bank: Durch die energetische Sanierung hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Banken legen vermehrt Wert auf diese Klassen und auf die durchgeführten energetischen Maßnahmen und vergeben aufgrund dessen bessere Konditionen für sanierte Wohnungen. Sprechen Sie Ihre Bank bitte darauf an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zu Seite.

Diese Wohnung ist perfekt für Kapitalanleger oder Familien, die eine stilvolle und komfortable Wohnung im Herzen von Tiengen suchen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden!

# Ausstattung
Diese schöne, neu renovierte Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses nahe vom Zentrum der Stadt Tiengen und steht nach Renovierung zum Erstbezug bereit. Die Einteilung der Wohnung ist wie folgt:

- Bad-Dusche-WC
- Diele
- Balkon
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,38 m²
Nutzfläche: ca. 12,11 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen befindet sich am schönen Hochrhein direkt an der Schweizer Grenze. Durch die kurzen Wege bieten sich Ausflüge in den Südschwarzwald und in die Schweiz an.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr begehrten, grünen Wohngebiet direkt im Zentrum von Tiengen. In nur einer Fußwegminute erreichen Sie den nächsten ÖPNV. Der Bahnhof Tiengen ist ebenfalls Fußläufig erreichbar.

Die nächste Autobahn ist in 30 Fahrminuten erreichbar und auch der nächste Flughafen ist in nur 30 Fahrminuten zu erreichen. Eine ideale Lage mit optimalen Anbindungen an die Infrastruktur. Es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen Vorort.

# Sonstiges
Für eine Besichtigung und weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG - Nr. 4 - 2. OG - Links